換門 | 法律圈

高維志律師

修改於 2021/12/28 12:37

回覆諮詢(21640)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6061)

您好，
1、對方擅自更換門鎖可能涉犯刑事強制罪與侵入住居罪，您可以告知房東禁止換鎖，否則提告。
2、即使租金遲繳，房東也不能馬上要求您搬離。您頂多構成民事責任要返還租金給房東。

洪維廷律師

修改於 2021/12/28 13:58

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

1.房東在終止租約前，未經房客同意就換鎖或取走堆放在租屋處的物品，房東會有刑事責問題。然而房東在合法終止租約前，因為租約仍然有效，房屋使用權仍歸房客所有，房東如果擅自換鎖，將造成房客無法進入房屋內，而且換鎖等同於未經房客同意就擅自進入其他人住宅，將構成刑法第306條第1項侵入住居罪及刑法第304條第1項強制罪。
2.民事法律途徑上，房客欠租，房東雖仍有房屋所有權，但房屋使用收益權則屬於房客。因此之後如果房客欠租，房東想要取回房屋使用權，必須先終止租賃契約。依民法第440條規定，房客欠租達2個月以上，房東得先寄發存 證信函催告，告訴房客必須於一定期限內支付租金否則終止契約，若房客仍未在期限內交房租，房東方可合法終止租約。
有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論，
鴻達法律事務所敬上。
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line:justice0907739330 
mail:onlyforjuri@yahoo.com

鄭楓丹律師

發表於 2021/12/28 18:10

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

您好，房東的行為可能有刑事責任。請告知房東此舉違法。但是若您欠繳房租的達兩個月，房東有權終止契約請您遷出。

謝憲愷律師

發表於 2022/03/24 09:54

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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