房屋租賃契約書上的不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋，請問如果我帶朋友回來從大門到樓上都親自接送，在房間的時候我也都在的情況下有違反契約嗎？契約書上的這段內容，詳細是什麼情況就會觸犯？我（房客）帶朋友回來沒多久房東就會打電話一直煩，他不論說什麼就是不讓房客帶人回來，但是他兒子也會在二樓接客，房子是他們他們就沒關係嗎？我和朋友也都不吵不鬧的在房間休息，沒有影響到其他人，帶回來不久，房東好像24小時盯著監視器一樣，就會立馬打電話相當煩擾，請問房東這樣有觸犯什麼嗎？上次爭執完有講好說加兩百塊（沒有更新契約書）結果我帶朋友來了，不到五分鐘電話又來了，真的很鬱悶，請問這些情況建議怎麼處理比較好呢？如果他逼我退租，訂金是否拿不回來？
您好，
1、租約的意思是不能讓朋友長期居住使用，您的情況並無違反合約。
2、如果跟房東協商不成，建議您終止契約，但可能須賠償一個月租金作為違約金（看租約怎麼約定）。
3、如果是房東單方面終止契約，應該要返還押金。
4、房東的房子要給兒子怎麼使用跟您的租約無關，也不能比照援引。
5、房東在此情況沒有觸犯法令，治本之道建議另尋租屋處
如果有其他問題，建議加LIJE ID：lightkao諮詢。
您好:
建議先與房東協商，如果與房東協商不成，可直接終止契約，需視何方終止租約而有所不同，相關細節可諮詢律師以利於對個整體案件之評估，詳細可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供參考，來給予您最佳的訴訟策略。
鴻達法律事務所敬上
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您只是帶朋友來，並非轉租，若租約上沒有禁止帶第三人進屋內的話，原則上並沒有違反租約，您可以不用理會房東，若房東以此為由要提前終止租約，則是他違約，您這邊自有您可主張的權利，再請您將租約及相關資料line提供我們，以利我們提供建議及協助。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所 電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
