事實經過： 我、弟弟、妹妹。三人共同持有父母留下的一間社區房屋。三人都同意委託房仲處理相關事務，已經取得兄妹三人的簽章與委託書，三人均分金額為， 實拿金額，扣除房仲分成、管理費等等雜項費用支出。暫時存入信託。 最後書代準備交屋手續時，發現弟弟的產權資料為舊版，新版文件申請需要弟弟的簽名，並申請後公告30天。這幾天弟弟開始避不見面，完全聯絡不到他，留在他住所的委託書文件也不簽名。買家都已經裝潢完了，等著交屋。 問題： 1.我自己代簽去申請文件後，之後買賣的過程是否會無效? 違約金我們承擔不起，而且弟弟之前也已經簽名同意買賣，拿了部分的金額。 2.我如何可以先完成買賣，後續有狀況需要打官司，我可以接受。
您好，倘若無法完成過戶手續，恐怕無法交屋，而被認定違約必須負擔違約金，應儘速發函協同弟弟辦理，否則相關損失一律由弟弟賠償，相關細節可持事證與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。
鴻達法律事務所
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您好
1、如果沒得到弟弟新的授權也不能代簽，否則可能無效。
2、如果未能履行合約辦理過戶，買家可求償違約金。
3、如果可以避免偽造文書等的問題，先完成買賣可能較容易。後續弟弟未必會提告，因為他已經分到價金，並無損害可言。
4、如果有其他問題，建議加LINE ID：lightkao諮詢
您好，所述情形是弟弟違約，另二位出賣人只要能繼續按約定履行，不一定需負違約責任。細部處理方式還是需先檢視完整契約內容，才有助釐清違約責任歸屬及擬定因應措施。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所 電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
