我有跟xs 不動產 買一間房子 室內只有10坪 成交價格約515萬 寫合約當天 我有告知房仲目前狀況擔心銀行認知是套房，如果貸款不到380萬我現金不足，並不想信貸，真的無法購屋，房仲代書說以說以我條件貸款應該沒什麼問題，要我趕快簽下合約！ 後續銀行審核 我個人條件沒有問題 結果是房子銀行評估價值 導致貸款金額落差70萬 我無法負擔 說要解約 房仲直接要我負擔違約金70萬 但房仲一直要我再送其他間 我有詢問我認識的兩間銀行 說聯偵 不能一直拉 會影響到我後面貸款的個人條件 房仲說可以承諾我如果下一間銀行如果沒有貸款到我想要金額 可以價金全退 有錄音 錄音內容房仲說可以錄音 我要求要白紙黑字寫清楚 房仲又出爾反爾 不願配合！ 他說這種不算套房，銀行認定套房算欺騙嗎？ 這樣的狀況能減少違約金嗎？ 因爲買賣成交，脅迫我影響個人信用權益是可以的嗎？
您好
1、這是房仲常用的方法，但不構成詐欺罪。
2、除非合約有註記貸款達到特定金額合約才有效，否則您可能要支付違約金。但有減少的空間。
3、要主張民法上的詐欺脅迫，需要提出更多的證據，才能撤銷契約。
4、建議可提供完整契約書，加LINE ID：lightkao諮詢後續怎麼處理。
除非你有辦法拿出「房仲代書說以說以我條件貸款應該沒什麼問題，要我趕快簽下合約」的證據，不然違約金是跑不掉的，但可以透過訴訟酌減。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所 電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
