請問共有土地優先承購權之標準為何
不動產．土地 買賣 509 次瀏覽之前阿公於生前將名下土地過戶給包括母親、大舅舅及二舅舅共有，土地上的房屋（在上面七筆土地之上）則因沒有辦理保存登記，沒有過戶。最近兩位舅舅想出售上開房地。 目前的問題點是：上開房屋座落土地有七筆，但母親僅有其中一筆的持分，所謂的優先承買權是以整個交易（7筆土地）來看，還是個別地號來看？謝謝各位律師。
之前阿公於生前將名下土地過戶給包括母親、大舅舅及二舅舅共有，土地上的房屋（在上面七筆土地之上）則因沒有辦理保存登記，沒有過戶。最近兩位舅舅想出售上開房地。 目前的問題點是：上開房屋座落土地有七筆，但母親僅有其中一筆的持分，所謂的優先承買權是以整個交易（7筆土地）來看，還是個別地號來看？謝謝各位律師。
您好
1.有持份的土地(有所有權的)才能行使優先購買權。
2.雖然土地上的房屋未辦登記，但如果是祖父興建，去世後由三人繼承，則您母親也是共有人之一，跟有沒有登記無關。
3.建議可向地政事務所調閱土地謄本，才能釐清共有狀態。
4.如果有其他問題，建議加LINE ID：lightkao諮詢
您好，我是謝律師（line:@036nxkvu)，原則上不同地號各別辦理土地處分等事，但房屋似仍屬共有，該處分則有共有人參與的相關權利！
您好，土地及房屋若為不同人所有，於土地出售時，座落於土地上之房屋所有權人得主張優先承買權。您的案件涉及的所有權人及土地的狀況複雜，建議提供謄本給律師參考，才能給予較完整的建議。
您好:
關於土地部分，因個別地號為各筆土地，所以優先承買權之認定需以該筆土地之共有人才能行使。
然個案說明不甚清楚，關於房屋部分，您目前欲進行如何處理?是否亦由母親優先承買?可能需要再做說明，才能提供較完善說明。
以上建議提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝
(Line@帳號: @462lvlvy)
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所 電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
