想租店面房東產權複雜
不動產．土地 租賃 320 次瀏覽您好， 請教一下目前想與人租一個店面， 但屋主的所有權分成了六份， 目前五位同意出租但一位不同意， 請問 問題一、這樣是六人當中四人同意就可以行使還是必須全體蓋章同意呢? 另外若此狀況僅四人同意即可， 問題二、那關於地目變更等等從頭到尾的的流程也是四人同意即可嗎?
您好， 請教一下目前想與人租一個店面， 但屋主的所有權分成了六份， 目前五位同意出租但一位不同意， 請問 問題一、這樣是六人當中四人同意就可以行使還是必須全體蓋章同意呢? 另外若此狀況僅四人同意即可， 問題二、那關於地目變更等等從頭到尾的的流程也是四人同意即可嗎?
您好，共有人的權利範圍過2/3就可以出租該屋。
關於地目變更的同意書，建議詢問主管機關。
若有其他問題，可以加line進一步諮詢。
您好
1、只要超過2/3多數決就可以出租。所以四個人同意即可。
2、地目變更並非雙方約定就能改變，必須向主管機關申請變更。
3、如果有其他問題，建議加LINE ID：lightkao諮詢
您好：
1.店面出租行為屬於共有物的管理行為，依照民法規定只需要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，或應有部分合計逾三分之二之共有人同意即可，因此若您的店面中，同意之五人所持有之應有部分合計過半即可同意出租。
2.至於地目變更部分，您可先洽詢地政機關處理流程。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先蒐集證據妥善保存，並來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約諮詢。 亨達法律事務所 官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所 電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
