購買新成屋1888萬元原屋主購實際購買1500萬元貸款無

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在591看到一間新成屋透天 屋主自賣價格1888萬
屋主也還在辦貸款的階段還未交屋
後來找了代書簽了合約並付訂金50萬元
後續屋主完成貸款後告知我們貸款八成大概只能一千三百萬
我們算了一下他購買的價格大概是一千五百或ㄧ千六百萬
這樣變成我們頭期款不夠
請問如何處理

74ad6149用戶發表於 2022/02/18 20:23

您好 1.除非合約上有註明，如果無法貸款固定成數，合約不生效，否則您無法拿出頭期款可能構成違約，須對賣家屋主賠償違約金。 2.建議可提供完整合約，加LINE ID：lightkao進一步諮詢後續怎麼處理

您好 1.頭期款不夠，導致需解除買賣契約，可能會有違約需給付違約金的問題（這需要再確認契約約定）。 2.若要繼續履行契約，資金短缺，可以向家人借貸，或向銀行借信用貸款，補足頭期款不足的缺口。若有其他問題，可以加line進一步諮詢。

您好，若無法支付價金必須後續可能必須負擔高額違約金，惟可以考慮不買並且主張酌減或是免除違約金，有無解約空間以及相關細節可持資料與本所討論，本所過去即有處理多起類似案例可供參考。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先蒐集證據妥善保存，並來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約諮詢。亨達法律事務所官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。