A在通訊軟體上供稱有多出來的預售屋可轉讓，但A非實際房屋所有權人卻自行開立簽立一張房屋同意使用書給我並向我收取上萬元回扣金，並用話術說服我讓我不作履保以免他們的資金被卡住。 實際的房屋持有人B 正式與建商簽約後，我與B一同找代書簽訂契約，如毀約會賠償我違約金。 等到預售屋開放換約之際，B原先同意詢問換約但隔天突然反悔並供稱要自住。 *問題1:A當時簽給我的房屋同意使用書上有寫「需為房屋持有人」，但房屋實際上為B持有，卻假借代寫並誘使我付回扣金，這樣是否有機會構成偽造文書與詐欺？ *問題2:B反悔之際雖說可支付違約金，但卻一直等到房價上漲，他的獲利已遠遠大於違約金，無本投資是否有機會構成惡意詐欺？ *問題3:這樣的情形建議直接報警？還是找律師代為協助？ 謝謝！
您好
1、除了第一種情況可能涉及詐欺外，其他都不構成詐欺罪，即使報警，警方通常不受理，不起訴可能性大。
2、就算對方有話術，也不代表是詐欺。另外，如果實際上沒辦法證明，法官只會看合約上您是否有簽名，還有合約內容條款怎麼約定而定。
3、 A如果有得到B授權，或者沒有寫上B的名字，都不會成立偽造文書。
4、雙方都是「民事」買賣糾紛，無本投資並無違法，也沒有惡意詐欺罪。
5、警方不處理也不懂這些民事買賣糾紛，您可以委託律師跟對方要求賠償違約金，建議委託律師協助。
6、本人擅長處理民事買賣糾紛，如果需要協助，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢
您好
1.就上述刑事案件若要提告詐欺起訴，必須釐清相關事實證據，滿足相關條件方有機會。
2.民事部分可就對方違約事實提告求償，難度相對較易。
3.本件也考慮透過協商處理爭取雙贏，本所過去即有類似案例可供參考可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
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您
1.第一種情況可能構成詐欺，但還是要以實際簽約文件而定。另這種案子容易被當成民事買賣糾紛，若已經向警方提告，建議還是提供相關資料給律師參考確認有無提告詐欺空間。
2.您跟B之間可以提告請求違約金，此部分雙方若有對話紀錄、合約等證明，可以提起民事請求賠償。
若有其他問題，可以加line:0979623261進一步諮詢。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，並來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約諮詢。 亨達法律事務所 官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所 電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
