我2021/08/24 在永康塩行透過仲介買了房子，因屋主希望能減少房地合一稅，故希望能延遲到2022/05 在進行交屋，由於雙方都非常有誠意，所以我也同意了，但我只在履保帳戶放了70萬元； 今年2/15我主動開始準備貸款資料，並於2/17 提交給代書，自己也跑了幾家銀行申請貸款，3/7銀行已通知我核准，並且可以進行對保動作； 3/17 中午接到仲介電話，說由於這半年房價漲幅很大，與我當初購買的金額價差500萬，所以屋主想毀約不賣！但由於雙方尚未解除合約，所以我還是按照自己計劃匯款100萬進履保帳戶（代書之前要求4/20前完成314萬匯入），對方竟說我蓄意要求償違約金而匯款，所以要向我提告！但我從來都沒有說過要求要賠償多少違約金？這樣對方提告能成立嗎？ 第二，我花了1個月在跑貸款流程，並且因自己資金出現問題還跟親戚借錢，如今因房子價差500萬而想毀約，對我來講也是投資的損失，而且我現在已經無法用1350萬在永康塩買透天庴了，整個時間成本、機會成本都損失了，如果我主動提告…法院會判屋主繼續履約嗎？
您好，我是南部在地律師，擅長處理民事買賣與合約糾紛。
1、您的情況並非違約，對方說法錯誤，不會提告只是嚇唬您而已。
2、雙方簽約後彼此都有履約的義務。因此，您可以提告要求對方應履行契約，把房屋移轉給您。對方不可以單方面以房價漲價為由毀約不賣。如果有因此造成您的損失，也可以委託律師一併求償。
3、因為您的金額龐大，建議委託律師處理，如果需要協助，可以提供契約書
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您好:
1.您的情況並非無為違約的情事。
2.對方不可因為房屋漲價30%為由毀約不賣您，簽約後雙方有履行契約之義務，您可以提出告訴要求對方履行契約，將房屋所有權移轉予您。相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供參考。
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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所 電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
