因房子漲價30%,賣方想違約

不動產.土地 買賣 281 次瀏覽
我2021/08/24 在永康塩行透過仲介買了房子,因屋主希望能減少房地合一稅,故希望能延遲到2022/05 在進行交屋,由於雙方都非常有誠意,所以我也同意了,但我只在履保帳戶放了70萬元;
今年2/15我主動開始準備貸款資料,並於2/17 提交給代書,自己也跑了幾家銀行申請貸款,3/7銀行已通知我核准,並且可以進行對保動作;
3/17 中午接到仲介電話,說由於這半年房價漲幅很大,與我當初購買的金額價差500萬,所以屋主想毀約不賣!但由於雙方尚未解除合約,所以我還是按照自己計劃匯款100萬進履保帳戶(代書之前要求4/20前完成314萬匯入),對方竟說我蓄意要求償違約金而匯款,所以要向我提告!但我從來都沒有說過要求要賠償多少違約金?這樣對方提告能成立嗎?
第二,我花了1個月在跑貸款流程,並且因自己資金出現問題還跟親戚借錢,如今因房子價差500萬而想毀約,對我來講也是投資的損失,而且我現在已經無法用1350萬在永康塩買透天庴了,整個時間成本、機會成本都損失了,如果我主動提告…法院會判屋主繼續履約嗎?
fbc73ee8用戶 發表於 2022/03/18 08:53

3 位律師回答

  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 修改於 2022/03/18 10:24
    回覆諮詢(19555)、最佳解答(1501)、獲得感謝(5709)

    您好,我是南部在地律師,擅長處理民事買賣與合約糾紛。
    1、您的情況並非違約,對方說法錯誤,不會提告只是嚇唬您而已。
    2、雙方簽約後彼此都有履約的義務。因此,您可以提告要求對方應履行契約,把房屋移轉給您。對方不可以單方面以房價漲價為由毀約不賣。如果有因此造成您的損失,也可以委託律師一併求償。
    3、因為您的金額龐大,建議委託律師處理,如果需要協助,可以提供契約書
    加LINE ID:lightkao進一步諮詢
    
    
                         
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 發表於 2022/03/18 10:37
    回覆諮詢(6805)、最佳解答(160)、獲得感謝(1684)

    您好:
    1.您的情況並非無為違約的情事。
    2.對方不可因為房屋漲價30%為由毀約不賣您,簽約後雙方有履行契約之義務,您可以提出告訴要求對方履行契約,將房屋所有權移轉予您。相關細節可持資料與本所進一步討論,本所過去即有處理類似案件可供參考。
    
    鴻達法律事務所敬上
    tel:0907739330
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    mail:onlyforjuri@yahoo.com
    
    
                         
  • 謝憲愷律師
    謝憲愷律師
    一般級 發表於 2022/03/18 11:27
    回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

    您好,我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。
    
    依您的敘述,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,當面與您討論法律上的問題較清楚詳細,可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間,也請將詳細資料提供給本所,由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序,並協助您處理後續面臨的法律問題,以保障權益並爭取您的最佳利益。
    
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