房屋佔地問題

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近期有建商（非當初購買房屋建商）要求無條件簽授道路同意協議書，建商主張我們買的房子有一角（車庫外面的柱子，約21.25cm2）佔用到建商要贈與政府的地，縣政府要求建商要取得我們同意，但是當初購買是成屋購買，無告知那塊地不屬於我們購買的範圍，我們有一定要簽嗎？不簽又會有什麼問題嗎？

d53ed6e2用戶發表於 2022/03/19 22:02

5 位律師回答

高維志律師

發表於 2022/03/19 23:24

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最佳律師回答

您好
1、可以不簽署，但也有被提告拆屋還地或者要求返還相當於租金不當得利費用的可能。
2、如果真的有占用他人土地，因面積相當小，即使被提告也不一定會拆除。
3、如果有其他問題，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢

d53ed6e2用戶
發表於 2022/03/19 23:29

可以向當初賣給我們房子的建商求償嗎？

高維志律師

修改於 2022/03/19 23:30

回覆諮詢(21635)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

1、原則上有損害才能求償。或者主張負擔瑕疵擔保責任，減少價金（折價）也要證明有瑕疵存在
2、要求償多少也需要具體舉證金額

d53ed6e2用戶
發表於 2022/03/19 23:33

可以就針對現有建商提出的部分向原建商求償嗎？且我方也是權益受損的一方。當初購物也未盡告知義務，我們是已成屋購買。
d53ed6e2用戶
發表於 2022/03/19 23:40

還是律師您建議我們怎麼做？

洪維廷律師

發表於 2022/03/20 00:01

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感謝律師回答

您好，建議先透過與建商協商，爭取雙贏以免訴累，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330
line:justice0907739330
mail:onlyforjuri@yahoo.com

林冠宇律師

修改於 2023/03/30 18:18

回覆諮詢(1691)、最佳解答(41)、獲得感謝(257)

您好，關於您的問題，回答如下:
因所涉面積相當小，可與建商先協商。
如對方提告拆屋還地或要求返還該範圍租金不當得利之費用，可依起訴狀內容及您所述之情況提出答辯狀。

若您有遇到任何法律上的問題，可以再與我們聯繫～～～
Line ID：@kenlin
電話：02-7729-2797 分機：110、625

＊歡迎與我們聯繫以讓我們跟您說明更多案件的詳細內容，更能具體協助到您
＊跟我們以line進行線上諮詢是不收費的，您可以放心加入我們的帳號以讓我們初步與您討論您遇到的問題

謝憲愷律師

發表於 2022/03/21 09:23

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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