事實經過： 早期親戚因房屋有設定2胎加上原先房貸還款困難請我幫忙 用我自身比較好的房屋貸款利率做買賣過戶到我名下（無頭款），我成為房屋所有權人和貸款人，親戚答應每個月房貸會準時繳交和短期內會把房子買賣回來（以上皆為口頭答應，無簽訂協議），但3年過去了遲遲沒有消息，親戚人也ㄧ直長期住在那邊，嚴重的是房貸長期未確實繳交，因擔心影響個人信用，都是我在繳交，後期因爲還款壓力過大，有在自行將房屋轉銀行增貸。 問題： 1.請問我能趕他們走 房屋使用權歸我所有嗎？ 需透過什麼樣的法律途徑？ 2. 親戚得知到我房子後來有做增貸 想告我侵佔罪 是否成立？ 還是說我這樣做的行爲有觸法？ 3. 請問當初做過戶買賣時，我人不在現場，由他們辦理手續，會被設定其他對我不利把房子討回來的事項嗎？
您好
1、您是房屋登記所有權人，有權向法院提起民事遷讓房屋訴訟，訴請法院命對方搬離，並且支付相當於租金的不當得利費用。
2、不構成侵占罪或其他犯罪。
3、如果對方主張是借名登記，是有可能被要求返還房屋，但也要對方提出證據證明說服法院才有辦法
4、如果有其他問題，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢
您好
1.可就所有權人名義提出遷讓房屋之訴。
2.不會成立，但要釐清雙方是否有借名登記契約等等內容。
3.可以所有權人名義調閱土地謄本以及異動索因。
4.有無訴訟空間以及相關細節可持事證與本所討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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您好：
一、您可以因您為房屋所有權人，提起請求對方遷讓返還房屋之訴訟，並於該訴訟中，同時請求對方給付相當於租金之不當得利數額。
二、侵占罪不至於構成。
三、親戚有可能主張借名登記（也就是您為出具名義之出名人、他為借名人），要求返還此屋，但是借名登記他必須舉證。
本人經常辦理不動產相關訴訟/糾紛，法律問題建議尋求專業協助，若您有進一步諮詢或委任律師辦理之需，可以點入我的資訊頁面，循LINE與我聯繫。
您好
您提告謙讓房屋的的房子，對方有可能會主張房子是借名登記，房屋所有權非你本人。
若法院最終認定您是房屋所有權人，你提遷讓房屋訴訟及請求相當於租金的不當得利，當然沒問題。
但若法院不認同您是所有權人，認為您只是借名登記，那後續對方可能會再提起其他訴訟，請求您返還這間房子。
這類案子如果沒在第一案處理好，很可能衍生兩三個訴訟，所以第一案非常重要，第一案也可能決定後續訴訟的勝敗。
因房屋所涉及價金都比較龐大，雖您是登記名義人，但背後可能隱藏借名登記的問題，不能輕忽。
本人處理過相同類型的訴訟，若有其他問題，可以加line:0979623261進一步諮詢。
您好，關於您的問題，回答如下:
1.您為該房屋所有人，可向法院提起遷讓房屋訴訟。
2.不構成侵占罪
3.如對方主張借名登記，還有提起相當之證據，才有可能被要求返還該屋。
若您有遇到任何法律上的問題，可以再與我們聯繫～～～
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