房子出租的問題

不動產．土地租賃 557 次瀏覽

我房子出租給人，現在對方不付租3個月了，並表明不繼續承租，但生財器具卻放著不處置，我想先以支付命令催促其償還欠款，逼其出面解決，若有異議，則轉訴訟調解程序；但是我房子是違建，沒有地址，我聲請狀或民事訴狀不知該怎麼填座落位址。因為該違建隔了2間房子建物是有地址的，我能否依序自己算來定址。

將來若走上法院，違建房屋訴諸遷讓返還房屋，是不是依民法第 962 條的規定作訴求。

若訴求遷讓房屋的話訴訟標的金額，除了所欠租金之外如何評估房子的現值（沒有稅籍)?

4c72c616用戶發表於 2022/03/27 12:21

您好 1.可以表明坐落在OO地號土地上的建物，但未必需要聲請支付命令，支付命令不處理返還租賃物的部分。 2.如果您是違建所有權人或出租人，本於所有權依照民法第767條或民法第455條請求即可。 3.訴訟標的價額法院可能參考租金、市價、附近實價登陸等等等做核定 4.依照您的敘述自己寫書狀的風險極高，且引用法條與訴之聲明均出錯，為了避免受有敗訴風險，建議委託律師代寫書狀。 5.本律師代理很多房東處理遷讓房屋的案件，如果需要協助建議可以加LINE ID：lightkao諮詢

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。