租到有問題的房屋無法營業登記

不動產．土地租賃 2309 次瀏覽

我們承租一塊鐵皮屋 作為營利使用 租賃契約有表明住家兼營業使用 事後辦理戶籍入戶卻被告知沒有此地址門牌 地政事務所也告知此地為國有地 國有財產屬也告知這塊地之前已經判定需拆屋還地 隨時面臨會被拆除的可能 我們要向房東求償這段時間無法營業的營業損失及搬遷費用 該走民事還是刑事 要用什麼法條起訴房東 因為無法營業登記而無法支付房租 會不會被告
再麻煩律師們解惑了 謝謝

11108a3d用戶發表於 2019/10/30 21:30

4 位律師回答

劉鴻傑律師

發表於 2019/10/30 21:44

回覆諮詢(1534)、最佳解答(48)、獲得感謝(460)

依所述，涉及租約詐欺及瑕疵等問題，若符規定可循主張終止或解約處理。如因此受有損害則請求損害賠償。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。

洪維廷律師

修改於 2019/10/30 22:25

回覆諮詢(6983)、最佳解答(161)、獲得感謝(1704)

倘若因為承租地為國有地因此無法營業，應可視為對方有可歸責是由，可就民法相關規定，主張解約，並且請求對方賠償你們無法順利營業因此所造成的損害賠償。

鴻達法律事務所 敬上
(tel:0907739330 line:justice0907739330)

邱翊森律師

發表於 2019/10/30 22:29

回覆諮詢(163)、最佳解答(4)、獲得感謝(46)

民事可考慮解約或主張受詐欺撤銷意思表示，請求賠償，刑事部分可研究是否涉及詐欺。

張庭律師

修改於 2019/10/30 23:20

回覆諮詢(27)、最佳解答(3)、獲得感謝(11)

可主張契約符合終止或解除事由，並向房東主張民事債務不履行的損害賠償責任。

尤其如果房東明知承租目的是為了營業，實務上肯認房東應負損害賠償責任之情形甚多。

惟就具體可請求哪些項目、數額如何臚列(如: 搬遷費用可否請求在法院的認定上即有爭議)，建議必須將契約及相關單據等資料帶至律師事務所為進一步諮詢。