最近與另一半要進行買房，但是在婚前的關係下，目前對方傾向登記於個人名下，並要求貸款部分我必須擔任保人的身分；這個部份我們查詢到有預告登記的方式可以對彼此賦予保障，但是我還是有以下疑慮: 1. 預告登記會於法院判決以及強制執行下的新登記而無排除之力，這個部分是不是對於保障就有了疑慮? 2. 預告登記我們目前的狀態是不是我沒有辦法實行請求權力? (無債務關係, 頂多支付頭期以及婚後共同負擔貸款)，那這個情境是不是很容易上訴法院對方就能進行塗銷? 3. 因房子是對方名下的資產，如不幸日後發生關係破裂，我在這個情況下能訴求的資產權力有哪些?
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
您好：
1.預告登記對法院判決或強制執行並無排除之效力，而且您擔任房貸的保證人，若債務人未還款，您需要負擔還款義務，對您而言只有義務而沒有權利，並不建議您這麼做。
2.若雙方有明確的協議，您還是可以向對方請求相關權利。
3.若您有負擔房貸，您可以向對方請求返還您負擔的部分。
4.若有其他疑問，可再與我們聯絡諮詢。
您好，我處理過跟您類似的案件
1. 預告登記確實不會排除法院的判決效力或排除強制執行。
2. 但更重要的是，如果你們兩人沒有債權債務關係，是不能私自合謀設定預告登記，否則可能構成刑法使公務員登載不實罪或偽造文書等罪，且該設定行為是無效的，將來確實可能被法院判命塗銷
3. 最好是登記一人一半，或者您不要幫對方償還貸款，否則擔任保證人的後患無窮，不但沒拿到房子還要還貸款，相當吃虧
4.本律師擅長財產規劃，如果需要協助，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢
您好：
預告登記並不排除法院判決之強制執行力，且您與另一半間似並未有債權債務關係可供聲請預告登記。登記另一半獨有您還要負擔貸款並擔任連帶保證人對您而言等同僅負擔到義務。如真要負擔房屋貸款則不如登記共有，惟需考慮到分開後房屋完整的產權歸屬問題。
