土地法104條優先承購問題
不動產．土地 買賣 819 次瀏覽您好: 我的房子約15年前最高法院依民法425-1條判決有法定租賃關係確定,別人土地最近有交易賣出,是否可以依土地法104條提出優先購買權呢?因有查詢過許多判例,民法425-1條是法定租賃,土地法104條是意定租賃,所以是不適用的,不知道民法425-1條是否有所謂的優先承購權呢?
您好: 我的房子約15年前最高法院依民法425-1條判決有法定租賃關係確定,別人土地最近有交易賣出,是否可以依土地法104條提出優先購買權呢?因有查詢過許多判例,民法425-1條是法定租賃,土地法104條是意定租賃,所以是不適用的,不知道民法425-1條是否有所謂的優先承購權呢?
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您好：依據民法民法第426 條之1 、426 條之2 第1 項、民法第425 條之1法條結構之體系解釋，可知立法者亦無賦予民法第425 條之1 所定法定租賃關係之承租人優先承、購買權之意思。再者，土地法第104 條第1項之優先購買權，依土地法第104 條第2 項，出賣人未依法通知優先承買權人者，出賣人縱然已將土地所有權移轉登記予買受人，亦不得對抗優先承買權人，優先承買權人得請求買受人塗銷已為之所有權移轉登記，由出賣人與優先購買權人補訂書面契約，並辦理所有權移轉登記予優先購買權人，是該項優先購買權具物權之效力。縱因民法第425 條之1 規定推定有租賃關係，但究與土地法第104 條第1 項所示之承租人，係本於意定租地建屋契約而占有基地之情形有別。依民法第757 條規定：「物權除依法律或習慣外，不得創設。」自不宜擴張解釋或類推適用各該規定，認該法定租賃關係之承租人得享有此具物權效力之優先購買權。倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc或線上預約諮詢
