父親遺留的土地已被別人使用20年,我可以向他索討租金嗎

不動產．土地租賃 450 次瀏覽

父親過世時有留下土地給我們姐妹,與哥哥的相鄰,且有一個占地近百坪的鐵皮屋,哥哥20年前把地賣給別人,但不包括鐵皮屋,只是借用。最近發現鐵皮屋在我們的地目內,正在申請鑑界。
請問:
1.鑑界結果鐵皮屋確實在我們姐妹的地目上,我可以跟對方索討這20年的租金嗎?
2.如果對方不認,可以形成侵佔嗎?
謝謝~

7fa77b66用戶發表於 2022/05/03 15:00

您好 1、如果確實屬於無權占用您的土地，依法只能索討五年內相當於租金的不當得利費用。 2、但是當初您哥哥如果有出借對方，且沒有約定租金，或者鑑界後發現鐵皮屋實際上是在他人土地，事實上您無法要求對方支付租金，因為對方並非無法律上權限而占用您的土地 3、主觀上通常欠缺犯意，所以不構成侵占罪或竊占罪，雙方屬於民事糾紛。 4、如果有其他問題，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢（發問人透過法律圈平台詢問，因身份匿名，且本律師提供僅一般性法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好租金只能請求五年，租金的計算方式，可以參考土地法第97條的規定，能要回的可能也不多。另對方確實無權佔用您的土地的話，可以請求拆屋還地。若有其他問題，可以加line進一步諮詢。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。