你好多年前父親過世前將財產分成3份，哥哥分一份土地，弟弟也分得一份土地，我跟媽媽共同持有一份土地，土地的名字登記在媽媽名下，因為當時擔心媽媽名下沒有任何財產會有不安全感。 當時大家說好的條件是哥哥必須照顧爸爸到終老。 弟弟必須照顧媽媽到終老。 大約3年前媽媽完全沒通知我將名下財產全部贈與弟弟的兒子，並表示媽媽是在非常清醒的狀態之下贈與給他的孫子的。並且表示不願意歸還，但願意用錢來補償我這樣我有辦法索討土地嗎？ 爸爸在生前將財產的分配方式是所有的親戚朋友都知道的，我的感覺是弟弟強占我的土地。 我不要錢只要索取我爸爸留給我的土地這樣可以嗎？
您好
1、如果可以舉證是借名登記，而且當初的協議確實約定您跟母親共有持有，才有機會要求返還土地
2、因為土地是在母親名下，所以從外觀來看，母親是有權利贈與或處分給任何人，再加上母親的精神狀態很清醒，就需要更多證據才有機會，很難主張弟弟侵占或有違法之處
3、另外，其他親戚知道也只是間接證明，仍需要直接證據
4、因為涉及的層面廣，不宜貿然做下一步動作，建議可以加LINE ID：lightkao討論後續的訴訟策略
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 信箱：hengdalawbrandon@gmail.com 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
您好：
需證明您的持份是借名登記在母親名下始能請求返還，借名登記非常態事實故法院要求的舉證程度相當高，如要訴訟建議您應於事實及證據上尋求律師的協助。且由您所述若母親要求有財產才會安心，則為何當時不將土地登記為您跟母親分別共有(如此母親名下也有財產)，這可能是法官訴訟時的疑問，需進一步釐清。
