權狀與稅籍登記資料不符

不動產．土地買賣 2828 次瀏覽

原本妹妹出資買下的不動產，登記姐妹名下各1/2持分，只有一棟房，往樓上只有一個樓梯，但有兩個門牌（門牌A跟門牌B)，而且只有一張建物所有權狀跟一張土地所有權狀（只有門牌B有建物權狀）；後來姐妹協調好，姐姐同意把所有權返還給妹妹，當時要完全以贈與方式由姐姐過戶給妹妹，完成過戶時，妹妹依舊只有拿到一張建物所有權狀跟一張土地所有權狀，對於沒有權狀只有稅籍資料的門牌A卻沒有多想⋯⋯當時問了代書，代書的回答是土地上就只有一個建物，所子已經完成不動產的轉移，而妹妹清謄本出來看也確實如此。直到最近才發現，該房二個門牌的稅籍資料跟權狀登記的總面積是不同的，門牌B的權狀面積為130m2，但兩個門牌的稅籍登記面積，卻各為90m2，門牌B的權狀面積，大於門牌B的稅籍登記面積，而沒有建物權狀的門牌A，仍舊有1/2登記在姐姐名下….

現在問題是，姐妹反目，姐姐不可能再把門牌A的1/2過戶給妹妹，可是握有權狀的妹妹發現，門牌B權狀的總面積，分明大於門牌B的稅籍登記面積甚多，甚至只比兩門牌稅籍登記面積少一點點而以，推斷是原本確實只有門牌B這棟建築，是否前手因增建申報稅務機關，以致稅籍登記資料與權狀不符，妹妹現在是否能主張當年的過戶，門牌A的所有權也已經移轉給妹妹了呢？還是有什麼其他方法，能將這門牌A的所有權完整回歸妹妹名下呢？

89963761用戶發表於 2022/06/20 00:44

您好 1.若姐妹仍有可能一同前往行政機關辦理當年的瑕疵，那就先詢問房屋所在地的地政事務所處理流程。 2.若姐妹已經不可能一同前往地政事務所辦理，那只能透過訴訟到方式，來處理您的問題。若有其他問題，可以加line:0979623261進一步諮詢

您好 1、可以委託律師向法院提出民事訴訟，主張當時已經過戶給妹妹，並聲請傳喚代書作證，要求對方移轉所有權給妹妹 2、此類案件較為複雜，涉及法律專業，很難自行處理。因為代書也不懂訴訟或法律，導致今天問題發生。 3、如果需要協助，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢（發問人透過法律圈平台詢問，因身份匿名，且本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所信箱：hengdalawbrandon@gmail.com 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。

您好，依所述應有空間可透過訴訟請求姐姐移轉所有權登記。而門牌A似有是違建之可能，建議要持權狀等文件與律師諮詢處理方式。

您好， 1.您可向法院提出民事訴訟，確認當時所有權已移轉給妹妹。 2.有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好：一、依您所述，不動產(一土地一建物)本由您與姐姐各持有持分二分之一，後姐姐以贈與方式將持分二分之一移轉給您。基本上您對不動產的所有權已經是全部(增改建詳下述)。二、門牌A+門牌B稅籍登記的面積大於門牌B的地政機關登記的面積(權狀面積)，推測可能是有二次增改建，並申請門牌增編，所以門牌B申請的時間應該早於門牌A。而可能也因門牌增編導致門牌B的稅籍面積小於地政登記面積。三、由於有增改建情況，但要判斷增改建的部分在物權法上的地位，這部分較複雜，且須實際依現場判斷。才能進一步分判斷您在姐姐將持分二分之一移轉給您時，究竟是只有取得權狀面積130平方公尺。還是連增改建的部分都依法取得。四、上述問題涉及物權法、建管、戶政等相關法規，較為複雜。建議還是持相關資料諮詢專業人士，以便進一步判斷處理方式。