租金壓金付了，但是房東不出面簽租約

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事實經過： 
我跟朋友兩人要合租一間房子，我們在網路上看租屋網並在新莊找到一間房子，打給房東她每次都是說她在忙，忙到連看房都叫我們自己去，到了之後她告知我們房卡藏在哪個位子叫我們自己拿了開門看，後來因為當時我們急著要租房，房東跟我們說把租金壓金匯給她，她就把門卡給我們讓我們直接去住，但是一樣她把房卡放在某個位子叫我們自己去拿，後來住了一個月，一子都還是沒見過房東的人，她就說只要我們有付房租她就讓我們住，我們雖然覺得很怪，而且也有跟她說還是雙方出來簽個租約這樣對雙方都好，她雖然口頭上說好，但實際上卻一子找一些奇怪的理由來推拖，說租客要找兩位保證人，還要保證人的身分證正反影本，還要工作的公司電話，弄的相當複雜，當然以上也都是透過line跟我們傳達，我們迫於兩個月壓金以經給她了，而且還有一點就是這裡的用電方式是需要先向房東購買一張電卡（舉例：我買一千額度的用電量必須要匯一千五百元的錢給她，她說卡的壓金是五百、並且要在三天後才能拿到卡，換句話說就是得在三天前就先把錢匯給她，星期六、日還不能算在內，星期五匯款，就是星期二才能拿到，假如急件還要再多匯五百塊，而用完的卡片還得拍照給她，拿去她交代的一間便利商店的店員，新卡也是要找便利商店店員拿）一子到現在我們大概租了四個月，現在電卡快沒錢了，新的電卡ㄧ千五跟急件的錢也匯給她了，但是她都沒有回應，跟房東當然還是連一次都沒見到，我們也拿她沒辦法，不付給她房租的話也沒電可用...
補充一點就是，房東聲稱這邊的房子不是她一個人的，另外還責怪我們沒有在10號把房租匯給她造成她的困擾，說這樣她很難跟其他的房東交代，但是我們明明是20號付房租給她才入住的，現在她卻要提早就叫我們匯房租，並說，我們10號不匯她就要跟我們多收五百塊，因爲我們要20號才有辦法付房租，但是她卻要把我們要退電卡的錢扣住，然後脅迫我們必須在10號付房租，不然就要從退電卡的錢裡面扣五百塊起來！這是我們目前遇到的，目前的狀況真的讓我們束手無策，煩請律師先生幫我分析我該如何應對這位房東！

問題：
我有很多問題想提問，但是我就先問三個問題，請問房東這樣的方式是不是涉及到詐欺？我該用什麼方式來處理這件事情？雖然是口頭上的約定方式，但是line的對話紀錄以及匯款紀錄也都還在，這樣假如我不租了，我還有辦法向房東討回我的壓金嗎？

a96d3afe用戶發表於 2019/11/04 21:20

您好，根據您的問題，我暫且回答如下： 1.因為您所付出的房租，房東都有將房屋交付予您使用，所以很難說房東有成立詐欺。 2.您應該用什麼方式處理這個問題，應該要先看您是否要續租這個房屋，若您要續租，則可以先看一下當初的租房廣告或房東給您的LINE訊息，是否有表明租金，若有表明租金，則房東不應該任意漲租，房東可以漲租的方式就只能具體表明原因向法院聲請調整租金，但您的情況，我認為房東很難成立。若您不續租這個房屋，那就更沒有配合他調漲租金的要求。若房東持續沒將電卡充值，我建議可以拒繳房租抵制。 3.若您有留下LINE對話記錄、租屋廣告、匯款紀錄，那租賃契約應該還是成立的，那要看當初您跟房東在LINE裡面有沒有約定租賃期限，若沒有約定，您可以隨時終止跟房東的租約，並請求返還押租金，若有定租賃期限，則可能會有違約金的問題，但應該可以視情況酌減。 4.以上回答，供您參考，若有需要歡迎再line詢問。

您所說的情況比較可能是民法上所謂的債務不履行，可以請求房東履行相關債務，要說會成立刑法上之詐欺，可能較有難度，建議可以在這段期間蒐集因為您遭到斷電所增加之支出，用以後續向房東求償。