訴訟過程中強制拍賣

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事實經過：
我們與另一地主有共同共有，但我們只佔1/4，之前因土地有爭議，我方希望直接分割，對方希望租賃或鑑價拍賣給他們，今天調解失敗。

問題：
1.對方是否能在今天到開庭前開庭前依照土地法46-1條處分土地，將我方那1/4土地變賣？
2.在今天調解失敗後我們要做什麼才會進入民事訴訟程序嗎？
3.在調解到開庭這段期間我們要如何不讓我們的土地被變賣？

0773717e用戶發表於 2022/07/06 16:48

您好 1、對方只能處分自己的持份。 2、您要盡快委託律師向法院提出裁判分割共有物訴訟，才會進入民事訴訟程序審理。 3、您提起民事訴訟後，可以委託律師向法院作訴訟繫屬的登記，避免其他人來購買。 4、本律師處理過跟您類似的案件，如果需要協助，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）

您好：一、您好，您指的出售共有物全部應該是指依照土地法34條之1第1項出售整個共有物，依照地政實務經驗，如共有人之一向法院提起分割共有物訴訟，由於涉及私權爭執，地政機關通常駁回出售共有物移轉的登記請求。二、所以您不想被對方共有人用上開法條出售共有物全部，是考慮提起分割共有物訴訟來爭取時間。三、本人為地政背景，跨考法研所碩論即係研究此部分，若有進一步疑問，歡迎預約諮詢。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所官網: 亨達法律事務所亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。