律師好，我的男朋友與他姐姐的身分是他們媽媽的養子與養女。 他們的母親目前是失智失能住在養護機構，本來他們協調好我男朋友每個月負擔12,000、他姐姐每個月負擔5000 ，但他姐姐本身欠了不少錢（卡債、電話費等等）這個月開始不願意再負擔$5000養護機構的費用，先前他姐姐也擅自賣掉土地把錢說拿去還款沒錢了，對於失智失能的母親也疏於照顧，平常照顧及看醫生都是由我與我男朋友帶往醫院，目前他姐姐手上持有他們媽媽（就是失智失能當事人的身分證）他姐姐有在說賣房子，但是我男朋友不同意，因為我們知道賣房子的錢，他姐姐也會拿走拿去付她外面欠的一屁股錢，因為他姐姐已經把家裡的錢幾乎都拿光光了⋯ 目前房產是當事人唯一僅有的財產，請問我們要如何幫助失智失能的當事者，守住房產不被賣掉呢？ 目前他姐姐持有失智失能當事者的身分證，而我男朋友手中持有地契、健保卡、重度身心障礙證件，我想請問這樣他姐姐有辦法只憑一張身分證把房產賣掉嗎？以及我們該如何守住這份房產不讓他姐姐擅自賣掉。
您好，
1.您可向法院聲請監護宣告，以男友作為監護人，藉此保護長輩之財產。
2.姐姐無法以一張身份證移轉不動產。
3.本件其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有監護宣告之案件可供台端參考。
鴻達法律事務所敬上
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您好
1、要賣掉不動產須有印鑑證明、所有權狀跟委託書，但要取得並不困難
2、如果要避免此種情況發生，建議您男友盡快委託律師，向法院聲請監護宣告，保障母親的財產。將來如果要處分母親的不動產，需要得到監護人以及法院同意，多一層保障
3、本律師有處理過類似的案件，也成功聲請監護宣告保護當事人的財產。
4、如果需要協助，可以加LINE ID：lightkao諮詢
（發問人透過本平台詢問，因身份匿名，且本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）
您好:
1、建議盡快聲請監護或輔助宣告，由男友擔任監護人。
2、在法院為監護宣告前，為避免財產遭不當侵奪，若長輩尚能為同意之意思表示，也可考慮先就不動產為預告登記。
3、具體細節仍建議攜帶事證與本所約詢，以利評估。
您好：
1.只有身分證無法辦理不動產移轉買賣。
2.建議您，立刻向法院聲請監護宣告並由男友當監護人，日後男友媽媽名下之不動產如要轉讓過戶，皆需要法院同意，以保護媽媽名下不動產。
諮詢專線
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您好：
1.這種情況應儘速替男友母親聲請監護宣告，並主張男友為監護人。
2.單憑身分證雖無法移轉不動產，但無法避免相關文件有被私自挪用之可能。
3.相關聲請細節建議可與律師諮詢判斷。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
