如何保護失智長輩的房產

不動產.土地 其他 578 次瀏覽
律師好,我的男朋友與他姐姐的身分是他們媽媽的養子與養女。
他們的母親目前是失智失能住在養護機構,本來他們協調好我男朋友每個月負擔12,000、他姐姐每個月負擔5000 ,但他姐姐本身欠了不少錢(卡債、電話費等等)這個月開始不願意再負擔$5000養護機構的費用,先前他姐姐也擅自賣掉土地把錢說拿去還款沒錢了,對於失智失能的母親也疏於照顧,平常照顧及看醫生都是由我與我男朋友帶往醫院,目前他姐姐手上持有他們媽媽(就是失智失能當事人的身分證)他姐姐有在說賣房子,但是我男朋友不同意,因為我們知道賣房子的錢,他姐姐也會拿走拿去付她外面欠的一屁股錢,因為他姐姐已經把家裡的錢幾乎都拿光光了⋯
目前房產是當事人唯一僅有的財產,請問我們要如何幫助失智失能的當事者,守住房產不被賣掉呢?
目前他姐姐持有失智失能當事者的身分證,而我男朋友手中持有地契、健保卡、重度身心障礙證件,我想請問這樣他姐姐有辦法只憑一張身分證把房產賣掉嗎?以及我們該如何守住這份房產不讓他姐姐擅自賣掉。
8eee8d98用戶 發表於 2022/07/14 17:10

6 位律師回答

  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 發表於 2022/07/14 17:14
    回覆諮詢(6811)、最佳解答(160)、獲得感謝(1686)

    感謝律師回答
    您好,
    1.您可向法院聲請監護宣告,以男友作為監護人,藉此保護長輩之財產。
    2.姐姐無法以一張身份證移轉不動產。
    3.本件其他細節可持相關事證與本所討論,本所過去即有監護宣告之案件可供台端參考。
    
    鴻達法律事務所敬上
    
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  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2022/07/14 17:15
    回覆諮詢(19569)、最佳解答(1503)、獲得感謝(5714)

    感謝律師回答
    您好
    1、要賣掉不動產須有印鑑證明、所有權狀跟委託書,但要取得並不困難
    2、如果要避免此種情況發生,建議您男友盡快委託律師,向法院聲請監護宣告,保障母親的財產。將來如果要處分母親的不動產,需要得到監護人以及法院同意,多一層保障
    3、本律師有處理過類似的案件,也成功聲請監護宣告保護當事人的財產。
    4、如果需要協助,可以加LINE ID:lightkao諮詢
    
    (發問人透過本平台詢問,因身份匿名,且本律師提供僅一般性、原則性法律意見,故並非代表本人與發問者成立委任關係,或為發問者的內容背書)
    
    
                         
  • 陳俊男律師
    陳俊男律師
    活躍級 發表於 2022/07/14 17:22
    回覆諮詢(842)、最佳解答(53)、獲得感謝(249)

    感謝律師回答
    您好:
    1、建議盡快聲請監護或輔助宣告,由男友擔任監護人。
    2、在法院為監護宣告前,為避免財產遭不當侵奪,若長輩尚能為同意之意思表示,也可考慮先就不動產為預告登記。
    3、具體細節仍建議攜帶事證與本所約詢,以利評估。
    
    
                         
  • 石志堅律師
    石志堅律師
    一般級 修改於 2022/07/14 17:29
    回覆諮詢(39)、最佳解答(0)、獲得感謝(7)

    感謝律師回答
    您好:
    1.只有身分證無法辦理不動產移轉買賣。
    2.建議您,立刻向法院聲請監護宣告並由男友當監護人,日後男友媽媽名下之不動產如要轉讓過戶,皆需要法院同意,以保護媽媽名下不動產。
    
    諮詢專線
    電話:0988508758
    LINE:scc741002
    
    
                         
  • 陳鴻元律師
    陳鴻元律師
    探索級 發表於 2022/07/14 18:06
    回覆諮詢(4110)、最佳解答(164)、獲得感謝(1011)

    感謝律師回答
    您好:
    
    1.這種情況應儘速替男友母親聲請監護宣告,並主張男友為監護人。
    2.單憑身分證雖無法移轉不動產,但無法避免相關文件有被私自挪用之可能。
    3.相關聲請細節建議可與律師諮詢判斷。
    
    
                         
  • 謝憲愷律師
    謝憲愷律師
    一般級 發表於 2022/07/15 09:50
    回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

    您好,我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。
    
    本所律師有多起成功案例,可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽,建議您盡早委任律師協助您的問題,以免影響自身的權益。
    
    您敘述的事實,仍須全盤了解案情,才能從中給您法律建議,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,當面與您討論法律上的問題較清楚詳細,可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間,也請將詳細資料提供給本所,由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序,並協助您處理後續面臨的法律問題,以保障權益並爭取您的最佳利益。
    
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