您好，有租屋相關糾紛問題想請教。 經公證之租賃契約訂定：「第十一條 合意終止：本契約於期限屆滿前，除依第十五、十六條規定（房客遲繳租金、擅自變更用途、違法使用....；及房東不於期限內修繕等...）得提前終止租約外，雙方得提前終止租約，但應於一個月前通知對方，須賠償對方一個月租金。」 租約尚有一年才到期，今房東表示欲調漲房租，房客不同意，房東遂要求終止租約，並願意賠償一個月租金，但房客無意搬走，也不答應漲房租，想將公證後的合約依約走完。 問題：按契約書第十一條，有關「合意解約」之解釋，應為 1. 雙方意思表示一致時才成立 還是 2. 任一方提出解約，且願意支付契約載明之賠償金即可成立 以上發問，謝謝！
您好，您的租約既然已經定有租期一年，房東應該遵守契約約定，不得在一年內單方面要求變更租金，如要調漲租金，必需等租約到期時再來協議調漲。倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc或線上預約諮詢
您好，
1.若房東要提前調漲租金，已違反當初所簽訂之契約，不得單方面調漲租金。
2.本件有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。
鴻達法律事務所敬上
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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
您好，根據您的問題，回答如下: 1.租約如有定期，在這期間房東不得調漲租金。 2.除非有違法律規定提前解約之情形，否則房東無法擅自要求您搬離 若您想了解更多關於您案件的法律方向，歡迎與我們聯繫進行線上免費法律諮詢～～～ Line ID：@kenlin 電話：02-7729-2797 分機：110、16 ＊歡迎與我們聯繫以讓我們跟您說明更多案件的詳細內容，更能具體協助到您 ＊跟我們以line進行線上諮詢是不收費的，您可以放心加入我們的帳號以讓我們初步與您討論您遇到的問題
