最近購買一間預售屋 但建商合約上其一條載明 針對房地買賣合約書第二十條「房地轉讓條件」約定補充；買方同意本契約於民國112年12月31日前不得申請轉讓；為使所有權移轉順利完成，買方同意契約轉讓申請最遲於使用執照發前必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。倘若政府政策更變限制預售屋轉讓時，則依當時政府政策規定辦理。 請問立這條就不能轉讓了嗎？ 這可以用這個來跟建商談看看嗎 憲法》第15條及第22條也明文分別保障「人民的財產權、締結及轉讓契約的自由及權利」。 因為自己是首購，而最近工作原因，需要換地方 因此想打算平轉讓掉，請律師幫幫我，謝謝
您好
1、雙方自願簽署，買家就有義務遵守。
2、憲法條文無法對建商或任何人民主張。
3、但即使進行平轉，最多構成違約需負擔違約金給建商，此部分需要檢視其他合約條文而定
4、如果違反消費者權益，可以向行政院消保會申訴
5、如果有其他問題，可以加LINE ID：lightkao諮詢
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您好，
雙方簽訂之契約有遵守之義務，若違約須負擔違約金，本件有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。
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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
您好
原則上您需要遵守契約約定，若轉讓您就是支付違約金。
若您認為該條不合理，可以向消保會提出申訴、或向法院提出訴訟。
您好
1、建議將合約交由律師草擬或審閱（不是代書），否則可能同時建商、買家兩方都違約，需負擔更高額的違約金
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