事實經過： 土地為兩人共同持有(一人持分一半)，土地上建物以前未申請保存登記，一開始為其中一方A當住家使用，A近期想將房子承租做商業用途，想申請房屋保存登記才能獲得房屋所有權狀(以利尋求租金更好的店家租客)，A委託不動產公司辦理，向另一方B請求提供土地所有權狀及印章以便申請辦理，因房屋長年被A佔據使用，怕辦理過程中權利會被轉移 問題： 1.擔心提供文件辦理過程中，土地所有權會否有被A全部過戶的疑慮？(因不動產公司為A所找)，需注意甚麼？(目前只想到土地權狀提供影本，上面註記 僅辦理保存登記使用) 2.如申請通過，房屋所有權的歸屬及持分是否與土地所有權一致(一樣AB各持有一半？)，還是會視建造人是誰、申請方的自行描述而定？因建造人為更久以前的長輩，已過世不在，也不知是否有文件佐證為何人建造；委託的申請方不動產公司為A所找，與B無交集，會否有辦理上的疑慮或不公正的可能？ 十分感謝！
您好
1、可以註記使用用途，並且由律師擬定後，與A簽署契約，並且可以交由信任的律師辦理。讓對方無法單方面過戶
2、房屋部分要看原始起造人是誰，登記給誰，並不是一定跟土地持分一樣一人一半。尤其對方辦理不可能讓您取得房屋登記所有權
3、如果不信任對方，就不要全權交由對方找的人而是也要您信任的公司辦理。
4、如果有其他問題，可以加LINE ID：lightkkao諮詢
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