我與一位朋友在外租房，租期為18個月。 當初合約中，提前退租的部分寫明：「房屋租賃期間內，經甲乙雙方協商一致，乙方可與甲方辦理租賃房屋終止手續，甲方將扣除一個月押金。（如乙方找到符合甲方要求的租客承租，新租客的起租日期為乙方搬離原房屋日期的第二天起，新租客的租賃期限為一年，新租客的租金價格不低於原價格，則乙方毋需負擔違約金）。」 目前有三個疑問想請教： 1.朋友找到了搬離原房屋日期的第二天就承租的房客，但房東主張我們入住未滿一年就退租，就算朋友協助找到房客，還是需扣一個月押金，請問其主張合法嗎？或是會因為合約中的「經甲乙雙方協商一致」這句話，而讓房東合理扣一個月押金呢？ 2.我目前尚未找到搬離第二天就可承租的房客，若未來房東主張我未找到房客，而需扣「超過一個月」的押金，請問合法嗎？ 3.若其主張不合法，我該如何捍衛權利呢？例如主張哪一條法規 目前已就押金與房東來回溝通一個月了，房東不斷表示未依約入住滿期，而想扣押金，很疑惑為何合約上有毋需負擔違約金的條件，還是會被扣押金，再麻煩各位律師幫忙解答了，萬分感謝！
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
您好，我是恆星法律事務所所長胡律師。
因本案仍有需更進一步確認的細節資訊，建議您準備相關事證資料（如租屋契約、對話紀錄等），預約至本所開會討論，以便擬定妥適的對策與日後處理的方向。
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