期約屆滿前，甲方得終止租約。是否能提損害賠償?

不動產．土地租賃 410 次瀏覽

近期公證承租店面，合約中任意終止第一條寫本契約於期限屆滿前，甲方得終止租約，以方得終止租約。
第二條寫，前項終止租約，應於至少於3個月前通知對方，一方未依約通知時，應賠償對方五萬元之違約金，方得終止租約。

因裝潢金額百萬，與5萬賠償不成比例，是否租約的租期保障僅有5萬元呢?
如房東解約，是否必須履行?還能提損害賠償?

f228d2e6用戶發表於 2022/09/08 19:10

您好 1、因為裝潢跟租約無直接關系，租約已註明未提前告知就終止租約，須賠償五萬元違約金 2、因此，如果房東未提前通知就終止契約，應賠償您五萬元 3、但如果有其他損害，例如造成需另外租屋、搬遷等費用，可以提告要求房東賠償 4、本律師擅長租賃糾紛，如果需要協助，可以加LINE ID：lightkao諮詢（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。免費法律諮詢時間需配合律師安排，本所有權視案件複雜情況決定是否提供免費法律諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所官網: 亨達法律事務所亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。