租屋糾紛
其他 其他 1955 次瀏覽事實經過： 您好 我方為房東 租屋契約為2年，之後到期並未繼續簽訂契約，且房客即將搬離 日前在line通訊軟體上，經詢問取得同意後，即清理房客種植之花草 但現在房客卻前後說法不一 並用辱罵性字眼攻擊我們(過程有截圖) 問題： 1.該情況是否符合不定期租約條例 2.房客於搬離後是否需將租屋處恢復交屋狀態(在此意指花草樹木過於茂盛，需請挖土機挖掘) 3.對方以文字說 you are stupid在法律上是否能有求償效益
事實經過： 您好 我方為房東 租屋契約為2年，之後到期並未繼續簽訂契約，且房客即將搬離 日前在line通訊軟體上，經詢問取得同意後，即清理房客種植之花草 但現在房客卻前後說法不一 並用辱罵性字眼攻擊我們(過程有截圖) 問題： 1.該情況是否符合不定期租約條例 2.房客於搬離後是否需將租屋處恢復交屋狀態(在此意指花草樹木過於茂盛，需請挖土機挖掘) 3.對方以文字說 you are stupid在法律上是否能有求償效益
1.依所述兩年租約到期後雙方已合意無續約或繼續使用情形落或意思，應與不定期限租賃無涉。
2.要，如果你是用書店買的租約都會有這條。
3.不知您所謂效益為何？是指能要到很多錢嗎？
1. 租約期滿，房客仍繼續使用而您未為反對，即轉為不定期租賃契約。
2. 需要看租約中是約定需回復原狀或可現況返還。
3. 要看對方在何場合辱罵上開字眼，如果是一對一賴私訊，即無成立公然侮辱的空間。
訴訟曠日費時，還要另繳交裁判費，建議先向區公所聲請調解，若調解成立，實際上和法院判決有相同效力。(惟調解若要成立，通常不可能全拿，這部分要有心理準備)
