關於遺產是房子的問題
遺產．繼承．贈與
遺囑
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當美美家人繳清遺產稅後，就會面臨到遺產分配的問題，漮謐法律事務所主持律師林哲希表示，一般來說，遺產要經過分割，從「公同共有」變成「分別共有」，繼承人才能各自處分遺產，而目前有遺囑分割、協議分割及裁判分割三種方式，當中除了由繼承人向法院提起的裁判分割，其餘兩種均由當事人意願自行分配；以協議分割來說，美美所留下的房子，倘若丈夫和小孩彼此已有共識，三人便可向登記繼關辦理分割，此時房屋產權，就會變成爸爸老王，子女小王、小美各持份1/3。
但林哲希特別說明，雖說遺產分割完畢，每個人已持有房屋產權，但接下來該怎麼分配，才是家庭「不能說的秘密」，尤其是過往常見「傳子不傳女」，便引起不小爭議。舉例來說，當小美因出嫁而搬出家裡，房子只剩爸爸老王、小王居住，此時當爸爸要求小美將持份贈送給小王，倘若小美不肯，就會造成親人間齟齬，甚至走上法庭，衍生出共有物處分的問題。
而根據目前法規，共有物處分可透過兩途徑，一種是依據土地法第34條之1出售時的優先購買權，換句話說，若小美不想將持份送給家人，想賣給外人，就必須在出賣前以書面通知其他共有人，若其他共有人願意購買，則必須在接到通知15天內回覆，如此一來，老王和小王就可用同價格、條件優先購買；第二種則是向法院提起變價分割訴訟。常見做法是將透過法院將房屋拍賣，以現金按比例均分給全體共有人；林哲希指出，第一種方法，由於不必上法院，只需繼承人「喬好」即可，實務上較為常見；至於第二種，因交由法院判定，萬一進入拍賣程序，更是所有外人均能參與，因此除非繼承人意見分岐極大，一般不建議走第二種途徑。
所以兩個小孩 以下簡稱AB兩子
若以優先購買權賣給A子
那B子最少還拿得到特留分的遺產的錢嗎
另外這裡的買賣價格 是指以當時的實價登陸作為基準嗎
cdeeafb8用戶
發表於 2022/10/06 18:23
