房屋買賣有押但書條款
不動產．土地
買賣
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事實經過：
簽買賣契約前有告知房仲本身有信用瑕疵，簽定買賣契約結束後，賣方已離開，當天也有留下跟代書說明本身有信用瑕疵，但已經正常工作薪轉已達二年，很誠意想買房，且關於買賣契約中但書有寫明，若貸款金額未達買方想要成數，就雙方同意無條件解約。
補充1.賣方的房子位於鄉下區域的無尾巷，出入的路都是私人地讓路出來水泥路，且房子跟土地不是方正格局。
狀況2.買方本身信用有瑕疵，但也正常工作薪轉二年有餘，買房誠意十足，因此頭期自付五成，想貸五成。
問題：
1.今日若貸款成數不足，是否就能主張無條件解約？會不會因為本身信用問題被當成貸款成數不足的原因，而變成違約方？
2.簽約金為五萬在履保帳戶，若被當成違約一方，賣方是否可主張沒收簽約金？仲介說簽約金是一成二十五萬才對，說因當時是我手上自備現金不足，才以五萬先簽（買賣合約上載明五萬為簽約金），那是用二十五萬下去算違約金嗎？
3.賣方送銀行審核，實際情況確實核不足五成貸款金額，買方很熱心一直要找認識銀行想辦法要核到五成（賣方不知買方信用狀況），若買方後面覺得送件就算過了，也因為每期房貸金額所需付擔有超過預算，是否可主張不想繼續送件，就雙方和平解除合約便可？
a2009556用戶
發表於 2022/10/15 22:16
