退租時房東要求浴室白華處理費用由房客負擔

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目前租屋時與房東同住，但租房合約去年已經到期，等於說我們在與房東沒有新簽合約的情況下又同住了一年，最近房東要求我們在12月前搬走，退租時房東要求浴室的白華處理費用由房客負擔，自然損壞的發霉需要房客負責嗎？我們也不是故意損壞的，都有開浴室抽風機通風，也有吹電扇讓浴室快乾

404b686c用戶發表於 2022/10/22 07:23

3 位律師回答

高維志律師

發表於 2022/10/22 12:41

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感謝律師回答

您好
如果是自然損壞，您不用賠償。

（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

404b686c用戶
發表於 2022/10/22 12:47

民法第429條規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」第430條規定：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔」依上述條文明訂原則上租賃物之修繕由出租人負責，除非契約另外規定或是有其他習慣。租賃物之損壞又可細分為租賃物結構損壞、一般物品損壞以及消耗性物品之損壞。以租賃物為房屋為例，一般而言，房屋結構損壞通常長存於租賃物，與房屋的建造過程或是房屋長久以來之使用有關，較不可能為承租人所破壞（若為蓄意破壞，則房東可向房客請求損害賠償）而白華產生的原因，主要是因為水份滲透到混凝土中，溶解在水泥固結水化（hydration）過程所產生，而且存留在混凝土裡的氫氧化鈣（calcium hydroxide），然後在經由混凝土表面蒸發或裂縫滲漏時，和空氣中的二氧化碳起反應作用，變成了碳酸鈣而已此情況來說，浴室白華情況發生並非房客惡意為之，所以依法應由房東自行負擔可以這樣回覆他們嗎？謝謝您

高維志律師

修改於 2022/10/22 12:51

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感謝律師回答

因為不清楚實際情況，以上回答只是假設，並非替您背書，也不代表律師認同您的說法

謝憲愷律師

發表於 2022/11/01 11:13

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