律師您好 , 我想詢問土地相關問題, 阿公生前有口頭聲明有三塊土地,分別贈予給三個兄弟,大伯已先行在他所贈於的土地上蓋屋居住, 二伯也趕在阿公往生前過戶完畢,,由於我爸的土地跟二伯是相連的,我爸想在阿公過世後才去過戶, 今年阿公過世了 ,我爸(也就是老三)要去過戶土地時 .才發現二伯將我爸的土地也一併過戶到他(二伯)名下了 ,由於加了我爸的土地二伯才能申請增建農舍,且農舍已蓋好,現在我爸要過戶才發現這狀況, 也有去找二伯詢問,二伯推說是因為我爸有欠過國稅局金額,他先過戶到他名下才不會因為我爸欠款的事宜被政府徵收,二伯說要等5年後不徵收那麼高的贈與稅35%再過戶事宜. 請問我爸現在該怎麼保護自己的權力?? 有想過找有公證效果的單位執行保護措施(譬如雙方寫下保護條例,在五年內不可以變賣土地等) 但也苦思 這條例怎麼撰寫才好 ?? 謝謝您的回覆 ^^
您好
雙方可以定契約約定不能移轉，若移轉需負擔賠償責任；或者可以將土地做預告登記。
涉及土地問題，通常金額會比較大，建議可以提供相關資料供律師參考，才能提供更完整的建議。
若有其他問題，可以加line進一步諮詢
您好
1、二伯的說法明顯只是為了取得父親的土地。如果能夠契約達成協議，可以委託律師草擬協議書後，拿去法院或民間公證人處做公證，二者效力相同。
2、如果無法達成協議，您父親可以提告對方，要求返還屬於您父親的土地持份
3、因為您的情況較為複雜，受限於網頁篇幅，如果需要協助，建議可以加LINE ID：lightkkao進一步諮詢
（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 免費法律諮詢時間需配合律師安排，本所有權視案件複雜情況決定是否提供免費法律諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
