事實經過：前幾年一個某退休老師買了老舊公寓的5樓,擅自加蓋鐵皮做套房出租,嚴重影響住戶,下班晚的住戶回到家,完全沒有位子可以停機車,當初退休老師並未徵求整棟公寓住戶同意,便擅自將頂樓加蓋鐵皮分租套房,導致原本單純的公寓,住了一些感覺很像三教九流或屁孩的住戶;公寓騎樓的住戶為了不讓其他住戶停車,在騎樓停了自己的機車,汽車也是停在騎樓外的馬路,甚至會用盆栽放置在騎樓外的馬路上,完全不讓人停機車 問題：想請問關於老舊公寓的頂樓使用權,是歸屬於公寓最上層住戶還是整棟住戶所有?以及騎樓以及騎樓外的馬路是否歸屬於一樓住戶所有?
您好：老舊公寓頂樓是否違章建築及其上加蓋等，要看行為人有無事實上處分權(有無竊占「他人」不動產的主觀犯意)，但判斷依據是要建物所有權及五樓首次及後續歷次買賣契約才能確定的。如有其他提告竊佔方面的疑問可加LINE: 0966465007諮詢
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 免費法律諮詢時間需配合律師安排，本所有權視案件複雜情況決定是否提供免費法律諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
您好，我是翊宇律師事務所的主持律師 林冠宇律師， 我時常辦理與您相關的案件，對於您的問題回答如下： 1.，除非之前有共同協議或有實質處分權，不然目前實務上公寓頂樓是所有住戶共有空間，對方加蓋鐵皮屋所有住戶是可以主張排除侵害的。 2.另外，可以請求不當得利之賠償費用。 3.騎樓部分則需視是否屬於對外通行時所必需使用或不可或缺之通道者，依公寓大廈管理條例第7條第2款規定，不得作為也不得約定為專有。 若您想了解更多關於您案件的法律方向，歡迎與我們聯繫進行線上免費法律諮詢 讓我們跟您說明更多案件的詳細內容，更能具體協助到您～～～ Line ID：@kenlin 電話：02-7729-2797 分機：110、16 我們的專業您看得見，詳細可以參考【工商時報的獨家專訪報導】 https://www.lawchain.tw/lawyer/313/blogs/764
