土地和建物不同人，土地所有人口頭同意自己親兄弟永久使用建物直到建物損毀 經過多年土地持有人過世並由兒子繼承，兒子一開始並沒有要求拆屋還地，兒子已經繼承30多年了，並於30多年後要求拆屋還地。 建物是由使用者自己建蓋非地主蓋的 問題如下： 1:地主【父親】口頭同意建物可以被弟弟永久使用，當死亡後這份口頭承諾還有效嗎？繼承者需要繼續履行這份口頭約定嗎？ 2：因為建物繼承者並非故意不還地，只因當初這份口頭契約為永久使用，所以認為自己應該可以繼續使用建物，請問可以繼續使用建物嗎？ 3：請問地主可以請求不當得利之租金嗎？建物自用沒有租人 4：如果要拆屋還地，可以請求建物補償嗎？
您好：倘若兩造長輩間有事證佐證為未定期限之使用借貸關係，借用人之繼承人尚可依民法第470條第1項主張依借貸之目的使用完畢前仍屬有權占有，無需返還或返還不當得利，而貸與人之繼承人不能違反長輩借貸目的而片面終止此一使用借貸關係。如有其他疑問可加LINE: 0966465007諮詢
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 免費法律諮詢時間需配合律師安排，本所有權視案件複雜情況決定是否提供免費法律諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
您好
1.口頭承諾也有契約效力，惟是否能夠舉證會是問題。
2.若有權使用自然可以使用。
3.倘若建物所有人無權占有，地主可以主張租金不當得利。
4.端視到底有無占有土地權源。
5.有無答辯空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理多起類似案例可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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您好
1、除非可以證明有該約定，否則可能被判處拆屋還地
2、如果跟新地主之間沒有使用約定，應該屬於無權使用
3、如果是無權占用，地主可以求償相當於租金的不當得利費用
4、如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢
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