預售屋解約

不動產．土地買賣 1743 次瀏覽

事實經過：
購入預售屋察覺為違法夾層屋，誘導取得使照後自行二次施工，已過完工期限約兩個月，迄今仍尚未取得使用執照，賣方稱已申請使用執照，

問題：
現要求買方到銀行對保，應如何申請司法協助完成解除契約返還總繳價金

47810f95用戶發表於 2019/11/13 03:52

你好，目前應就對方遲延給付事實以及物之瑕疵事實，發函催告同時拒絕對保，後續建商若無和解意願，可以提出民事訴訟主張解約(預售屋依法規定建築使用執照申請時間必須明定於買賣書面契約內)請求返還之前給付價金，以及因為賣方違約必須賠償交易中損害。為提升法律諮詢品質，以及後續訴訟效率，麻煩直接與我們聯繫，或是安排時間與我們進行面談。鴻達法律事務所敬上 (Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Email:justice330@yahoo.com.tw)

你好：預售屋契約就取得使用執照期限會特別約定，並有順延期間之但書約定，可先翻閱契約，若已超過約定之期限，可以請求約定之遲延利息，若逾期三個月未取得使用執照，視同賣方違約，得解除契約，請求返還買賣價金及違約金。