事實經過： 因本人為繼承父親之遺產（有建物權狀），華廈為同姓親戚出地、出資所蓋，先前如何劃分及隔間本人並不清楚。 近期想整理房子出租給別人，經測量實際坪數與建物權狀不符，初步評估部分坪數被佔用。且親戚有出租套房給別人，本人所屬放置洗衣機及洗衣架供出租房使用，部分坪數也被用磚牆及紗門圍起，當成房客的專屬使用空間。 問題： 1、請問這樣是否形成侵佔？若向法院提告，屬於民事還刑事責任呢？ 2、本人所屬部分，被親戚出租給房客使用，能否追溯賠償？ 3、被佔用之部分，是否能要求拆遷？拆遷費用由哪方負責？ 4、本人有建物權，但沒土地權，是否會佔弱勢？親戚是否能以其他法規要求本人搬遷？
您好
1、不構成侵占罪，要向法院提告民事責任
2、可以要求占用期間相當於租金的不當得利費用
3、可以向法院提告要求拆除，費用由對方支付
4、對方可能要求拆除房屋，但不影響您對房屋有所有權之事實
5、如果不清楚提告細節，可以加LINE ID：lightkkao諮詢
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您好， 本件你持有部分應先釐清有無法法定地上權權限，再討論有無訴訟或是協商空間仍要就事證資料釐清無法一概而論其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。
鴻達法律事務所敬上
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您好：姑不論有無土地持份，房子至少也會有使用權，權限在誰而已，如果您能透過證據證明繼承而來的不動產所有權範圍及使用權範圍，即可向對方主張所有物侵害排除、所有物返還及過去無權占用的不當得利。又不動產案件還是建議您攜帶不動產資料及相關圖示或照片直接與律師面談，才能具體給與法律意見及規劃起訴策略。
您好： 原則上屬民事糾紛。而您的所有權若有遭到侵害，可提出民事訴訟請求拆除及相當租金之不當得利。反言之您的建物有無座落於土地上的權限也攸關地主能否對您請求。建議持相關證據與律師諮詢判斷較能準確回覆您的疑問。
