買賣房屋，賣方保證不漏水屋況良好，屋況說明書也勾選不漏水。

不動產．土地買賣 469 次瀏覽

事實經過：
買賣房屋，賣方保證不漏水屋況良好，屋況說明書也勾選不漏水。交屋前買方有疑慮的詢問，都被賣方以屋內只是潮濕無漏水表述。交屋後發現下大雨漏水。

問題：
明明是漏水屋，這可以用欺詐欺騙，導致房價損失，這個損害賠償請求嗎？

可是刑事被檢察官駁回，理由簡單說這是買賣糾紛，屬民事範疇。我滿心問號但上訴還是被高等檢查署駁回。

究竟要怎麼做才能求得被欺騙者，買方的正義，以及賠償？

5b774adc用戶發表於 2023/01/30 14:46

3 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2023/01/30 14:50

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，
您可提起民事訴訟請求賣方負擔修復漏水之責，本件有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330
line:justice0907739330
mail:onlyforjuri@yahoo.com

5b774adc用戶
發表於 2023/01/30 14:51

所以刑事上的詐欺，欺騙行為，是無法成立的嗎？可是這明明就是存心欺騙........ 因為賣方屋主後來私下跟第三人透漏他知道會漏水........

洪維廷律師

修改於 2023/01/30 14:58

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

感謝律師回答

您好，
1.詐欺罪是否成立，主要需討論二件事，首先是客觀上在現況說明書上勾選情形與現況不同，是否屬於詐欺行為？其次是主觀上有無詐欺的故意和不法所有意圖？而這皆因個案事實不同而有差異，然此部分舉證會較為困難。
2.按照目前實務見解，雖現況說明書記載情形和房屋情況不符，不一定會構成詐欺，但房屋的買家仍可於民事上求償，主張賣家所出售之物跟其契約中保證的品質不同，此稱之為物之瑕疵擔保責任。
3.本件有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

鴻達法律事務所敬上

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5b774adc用戶
發表於 2023/01/30 15:10

謝謝你的熱心答覆。但很難過，這麼明顯的欺騙行為，卻不能將對方請求懲罰跟賠償。這樣只會導致買賣糾紛層出不斷。因為欺騙的成本，跟獲利對比，實在是大有利可圖

高維志律師

修改於 2023/01/31 08:44

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

感謝律師回答

您好
1、刑法詐欺罪成立要件很嚴格，不是故意不告知漏水就會成立刑法詐欺罪，但故意不告知瑕疵，需負擔民法上瑕疵擔保責任
2、您可以向法院提出民事訴訟，要求對方減價退還多收的費用給您或者賠償您因此修繕房屋所支出的費用
3、檢察官的說法正確，您要透過民事途徑進行，才能真正解決問題
4、本律師處理過類似的案件，如果需要協助，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

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