天花板剝落、漏水，樓上不願處理
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諮詢內容：
我居住在屋齡約有三十年的六樓大廈，未改建過，而七樓屋主將房屋改為套房出租。
自2018年開始家中各處天花板皆有油漆剝落的情況，與七樓反映多次，2020年七樓屋主才口頭答應會找修繕師傅來處理天花板問題，但後來是七樓屋主自行來到家中粗糙的補土以及簡易油漆，並未找師傅來抓漏解決漏水的主因。
至今2023年，家中天花板情況依舊未改善，近日更是嚴重到擴大漏水部分，甚至有滴水情況。
已有跟管委會說過請求協助處理，但依舊未獲得幫助。
多年下來，我不僅每日都需要去清理天花板落下的油漆、粉塵及削屑，甚至連抬頭喝瓶裝飲料都會喝到天花板掉落的削屑。
我有以下幾個問題想詢問律師們：
此情況我是否直接在居住地區聲請調解，對我自己比較有保障？
我是否需要在聲請調解前，先自行請抓漏師傅來家中看天花板的漏水情況？
聲請調解時，我是否可以要求七樓屋主負擔維修費以及天花板還原的各項費用？
聲請調解時，我是否可以要求因樓上漏水對我生活造成長期嚴重的影響，包括各種物品(筆電、貴重配件等)被剝落的天花板弄髒、清潔天花板削屑等，請求賠償？
麻煩律師們協助給予小弟一些意見，謝謝。
1e2d681b用戶
發表於 2023/02/13 16:41
