土地房屋持有人不同租金問題

不動產．土地租賃 757 次瀏覽

親戚A擁有工廠房子全部的權狀 （因為當初長輩還在世時 就偷偷帶長輩去過戶 因為房子過戶的費用很低） 後來才發現 但也只能算了 

然後土地權狀 親戚A只佔有6/10
其實部分分別被親戚B,C,D,E
各佔有1/10 （土地權狀為共同共有） 還沒做分割

因為工廠有租給別人，親戚B,C,D,E 覺得應該也要分一定比例的房租給他們 

 想請問要以哪一條法律 跟親戚A做協商  要求他付使用我們土地費用

14bc3485用戶發表於 2023/02/27 09:46

您好 1、您可以依照民法第179條，要求對方支付占用期間相當於租金的不當得利費用。 2、建議可以先向當地的鄉鎮市區公所申請調解，調解不成，您可以委託律師向法院提出民事訴訟 3、本律師處理過類似的案件，如果不清楚怎麼做，建議加LINE ID：lightkkao諮詢（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好根據你提供的情況，你們可以參考以下幾種法律規定： 1.《民法》相關規定：如果土地權狀為共同共有，所有共有人應當就土地之使用、收益及維修等事項，按其共有份額，共同行使權利及負擔義務。也就是說，親戚A、B、C、D、E都有共同使用土地的權利和責任。因此，你們可以和親戚A商討，要求他按照共有份額，向其他人支付土地租金。 2.《土地法》相關規定：土地所有權、使用權或其他權利之共有人，應就其共有份額及其性質，共同使用土地，並共同負擔土地所生之費用。如果土地被租借給第三人，租金也應該按照共有份額分配。因此，你們也可以參考土地法相關規定，向親戚A提出分配土地租金的要求。 3.《工廠管理條例》相關規定：如果工廠的所有權人不是承租人，工廠的租金分配應當按照所有權比例分配。因此，你們可以參考工廠管理條例相關規定，向親戚A提出分配工廠租金的要求。 4. 至於您們若有意興訴一次解決問題，有無訴訟答辯空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com