被告知房子一部份佔到別人的地

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前這子被附近地主告知房子偶一部份佔到他的土地，但是因為房子大概60年了，但也沒辦法證明我們土地範圍是哪裡到哪裡，我們要怎麼證明?  地主要要回土地我們是不是一定得拆房子

8b422406用戶發表於 2019/11/17 20:14

你好：土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。民法第796條定有明文。土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。民法第796條之1定有明文。可以先申請地政機關鑑界，確認是否有越界之事實。若確實有越界，則要研究是否有民法第796條第1項或第796條之1越界建築之適用，但仍然要支付償金。若無法適用該規定，則地主可以請求拆屋還地及相當於租金之不當得利。建議先確認是否有越界，並協調購買越界部分之土地，若無法協調，對方可能會訴請拆屋還地及給付相當於租金之不當得利。

1.目前可先向地政機關聲請鑑界，確定有無占有他人土地事實，若有，占有面積為何。 2.若有占有事實，可先與對方協調支付土地租金或是購買占有部分土地，可委由律師與對方協調應有較高效率爭取雙贏。 3.若對方執意興訴拆屋還地，可考慮就權力濫用原則等等理由，進行答辯，爭取保全房屋完整，有無訴訟空間你們可持相關資料與我們進一步討論。 (tel:0907739330 line:justice0907739330) 鴻達法律事務所敬上

對方要先證明你有越界的事實才可以向你主張權利,因此你無須太過著急，也不必要主動申請鑑界。對方會去申請鑑界的，等確定有越界的事實後，再來討論如何解決。