父親名下房子有哥哥設定的房屋抵押貸款

遺產．繼承．贈與繼承人 1489 次瀏覽

您好：
父母名下有２間房子，未來將由我和２位哥哥繼承。
Ａ房市值約2,500萬，零貸款。
Ｂ房市值約1,500萬，尚有以大哥名字為債務人的房屋抵押貸款700萬。二哥主張該貸款700萬全數為大哥使用，應由他全權負責償還；但大哥說二哥也有使用這700萬，不應該全由他負責償還。目前由大哥每月繳交貸款，但對於這700萬的責任歸屬他們誰都不讓步。

問題１：
因父母先前已賣掉另２間房子為大哥償還債務，如父母同意，請問我和二哥是否可要求大哥簽下未來不分配A房和B房的協議書？
問題２：
依目前初步協商，未來Ａ房會分給二哥，我則分到B房。但Ｂ房的房屋抵押貸款與我無關，請問我該如何做才能保障我未來的權益?
問題３：
請問依照目前的情況，父母名下房子應在他們生前移轉或是待他們百年之後再由我們三兄弟處理會較適合?

cd53dd33用戶發表於 2023/04/12 10:32

您好 1、因為父母還沒去世，簽署遺產分割協議無效 2、可以要求大哥清償貸款後，才同意分配 3、建議採取生前移轉，才能避免父母死後三兄弟爭產，房屋被法拍的結果。 4、本律師擅長處理遺產繼承問題，如果不知道怎麼做對自己最有利，建議加LINE ID：lightkkao諮詢您好，我處理過竊盜的案件 1、如果您是被告，可以委託律師提出答辯狀，爭取無罪不起訴，或者與被害人和解爭取緩刑或緩起訴 2、如果您是被害人，可以提告要求賠償 3、因為您的描述不完整，如果需要協助，建議加Line ID：lightkkao諮詢（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好: 1.可以由父母事先寫遺囑，在未違反特留分的規定下，自由決定分配方式。鑒於遺囑內容的擬定涉及一定專業度及遺囑效力問題存在，建議諮詢律師。 2.在父母可自由處分範圍內(即不違反特留分下)，可以就分配內容設定條件，於大哥償還700萬後，始得參與分配。 3.生前移轉或透過繼承，還是需就您整體狀況評估，您可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。洪維廷律師敬上事務所：鴻達法律事務所電話：0978-111-050 LINE：0978-111-050(如有疑問，請以電話或加LINE聯繫律師) 台北市信義路三段111巷12之1號2樓

您好，我是翊宇律師事務所的主持律師林冠宇律師，我時常辦理相關的案件，對於您的問題回答如下： 1.遺產分割協議書必須是被繼承人死後完成才會有效力，生前繼承人為省事而預先簽署是無效的。 2.可以用遺囑的方式進行分配，但遺囑並非想寫什麼就能寫什麼，還是需要避免違反相關規定(特留分、格式等等)，以免造成法律效力有瑕疵。 3.遺產分配並非只能直接以原物分配(一人一棟房子)的方式，也能採用變價分配(賣掉房子用金錢分配)的方式，甚至是混和的方式(一人一棟房子，房子差價用金額補償)。 4.要以生前移轉的方式處理，還是用繼承的方式去做，因為會牽涉到協商難易度、房子抵押貸款、甚至是稅金等等複雜的問題，建議還是讓律師完整的瞭解案件詳情後再為您做評估會比較好。 5.家事案件通常困難的點會在於雙方協商困難，以及雙方約定條件不完善後續處理的麻煩，為了避免在繁雜的程序中因為「不熟悉法律」或「忙中有錯」，造成「兄弟反目成仇」的結果。建議還是先與律師諮詢討論後續程序及協商策略，給予自身初步方向，才不至於一直處在徬徨無助的狀況。關於這方面我們有豐富的實務經驗，可以為您做出通盤性的考量，爭取您的最佳利益。若您想了解更多關於您案件的法律方向，歡迎與我們聯繫進行線上免費法律諮詢讓我們跟您說明更多案件的詳細內容，更能具體協助到您～～～ Line ID：@kenlin 電話：02-7729-2797 分機：110、625 我們的專業您看得見，詳細可以參考【工商時報的獨家專訪報導】 https://www.lawchain.tw/lawyer/313/blogs/764