搬離租屋處，電費未繳清就搬離構成違約嗎？

不動產．土地租賃 3182 次瀏覽

事實經過：房東要求我搬離現在的租屋處（房東有依約提前一個月通知），房租會在搬離前繳清，但是電費累積的金額較高，我無法在搬離前一次湊出這筆電費金額。當初租屋是簽訂一年，後續沒有再重簽變成不定型契約。
原本的合約內容有關違約的項目是以下兩種：
1.欠款房租2個月以上經催繳仍不付款得終止租約
2.經房東告知搬離期限超過七天仍不搬離須給付兩倍違約金

合約中有關電費的部分是簽訂每四個月結算給付一次，但是我並沒有照時間給付。


問題：
1.變成不定型契約的情況下，違約及合約內容還是以一開始簽訂的內容為準嗎？
2.違約項目並沒有提到電費的部分，但是我也沒有照四個月的時間給付，
如果在搬走前沒有給付完成會算是違約嗎？違約的情況下對方可以告我嗎？
3.我希望房東可以讓我在搬離後分期付清電費，但不知道對方是否會答應。
如果對方不同意，我單方面告知分期付款就搬離會算是違約嗎？違約的情況下對方可以告我嗎？

我希望的最佳結果：在沒有違約、被告的風險之下，在搬離後分期付款繳清電費

88fee042用戶發表於 2019/11/28 21:00

您好，關於您所提出的問題，簡要回答如下： 1.不定期契約原則上只有契約期間從定期改為不定期而已，其餘條件還是與原契約相同。 2.違約項目沒有提到電費不代表不繳電費沒有違約，房東還是可以依照民法規定向法院訴請您給付電費及遲延利息，所以您沒繳電費可能會被告，不過應屬民事訴訟。 3.電費遲延給付就已經是違約了，不過既然您有給付的意願，還是請您再與房東協議，看可否以您負擔得起的程度分期給付電費，至於遲延利息部分，房東沒提的話您也不用主動提起。 4.若您希望將風險降到最低，您可在與房東協議電費給付方式及金額後，就電費給付部分簽訂書面契約，或者以通訊軟體（例如LINE等）連絡房東，留下對話紀錄作為證據，以防萬一。