預告登記債權人無法聯絡，無法破解預告登記

不動產．土地買賣 632 次瀏覽

事實經過：原房屋買賣契約由於買家身份為大陸人而買賣的房屋渉及軍事用地，因而內政部不予核准，賣家已依照當初雙方的契約退還相關款項，但當初的預告登記並沒有解除

問題：現當初預告登記申請人既不肯來台灣，又不肯授權他人塗消有關預告登記，使有關物業無法正常買賣，我應該如何處理？

6c04175d用戶發表於 2023/09/26 20:38

您好： 1、其實可以不用與對方糾纏，預告登記原則上須以「保全債權請求權」為必要。因此若如您所述情形，當事人間契約其實後來解除，並未存在所謂的「債權請求權」。則此時土地所有權人可訴請法院塗銷該預告登記。 2、建議先保全所有相關證據（包括與對方之對話、訊息、匯款紀錄、解約紀錄等）攜帶與本所預約諮詢，以具體評估後續起訴及程序事宜。預約諮詢可加LINE：0963702995

您好 1、您可以向法院提出民事訴訟，訴請塗銷預告登記 2、您可以保存當初買賣契約，準備往返的紀錄，作為證據 3、如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢 ------------------------------------------------- 本律師為私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，可以確定一定是跟律師本人聯絡與諮詢。（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好：預告登記旨在保全債權請求權之行使，具有從屬性，與被保全之債權請求權同其命運，如被保全之債權請求權不存在時，預告登記亦失其所據，可訴請法院予以塗銷。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc諮詢