日本外商房客在簽約期滿前3個月 以從入住以來大樓隔音不佳為由要求提前解約 可否扣其違約金 房客反應原文如下： こんばんは。 夜分遅くに申し訳ありません。 大事なお話が、あります。 結論から申し上げます。 この部屋を出て引っ越しをします。 11/24にこの部屋を退去したいと思います。 理由は、音の問題です。下の階の住人の生活音が大きくて、非常に悩まされていました。 最初は上の階と思っていましたが、原因は下の階（9階）でした。 椅子を引き摺る音、夜にドアの大きな開閉音、男性がおしっこをする音も聞こえます。寝ていると、耐えられません。 耳栓をして寝ていても聞こえます。毎日の睡眠に支障を感じていました。 住人にも問題がありますが、建物の構造にも問題があると思います。 大致上晚上10點後常聽見不知是樓上還樓下搬椅子聲、水聲、說話聲等躁音影響其睡眠要求解約，中間我們有和物業溝通 但房客也無法舉出具體發生時間及是那位左鄰右舍所造成 這樣要求提前解約 我們可否扣其違約金
您好，本律師精通日文，也處理過不少日本人的案件
1、您可以主張對方應賠償租金作為違約金，通常是一個月租金，但還是要看您跟對方之間的租約內容而定。
2、本律師經常處理租賃糾紛，經驗豐富，如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢
-----------------------------------------------
上述為律師私人line帳號，律師本人親自回覆，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，可以確定一定是跟律師本人聯絡與諮詢。
（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）
您好～
歡迎加賴：@488wfelu
或來電 ：02-23811068詢問
我們有相關訴訟經驗
建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。
由於您目前對案件敘述較為簡略
因相關法律問題比較複雜 ，建議您搜集好資料及證據跟律師洽談
限於字數關係，相關案件細節可以直接加
官方Line後討論@488wfelu
律師將跟您說明訴訟策略及正確流程，以保障您的最佳利益
本所承辦非常多類似相關案件
也可上ig:qhairlawyer
或上官方網站：Q毛律師鐘晨維
查看成功案例分享及相關法律常識
期待您的回覆，律師會再完整跟您分析
祝福您萬事如意！
