分別共有的土地和地上物

不動產．土地買賣 533 次瀏覽

事件：
兩棟房子、土地分別為大伯和爸爸持分，建物沒登記，但地上物也是持分的狀態
持分方式為「個別持分」

問題：
1.爸爸過世後，我想將我繼承的部分出售
也曾先詢問隔壁的大伯是否願意購買
但大伯拒絕購買也拒絕分割
請問我能直接自行出售屬於我的部分嗎？


2.有商討過要將我這棟出租，但大伯說出租的話，他有權利收取1/2租金。
請問這是正確的嗎？

be7c20a8用戶發表於 2023/12/19 23:25

您好 1、可以直接出售持份，也可以向法院提出裁判分割 2、出租的話要得到共有人同意，租金也是依照共有比例分配，否則對方可以跟您追討相當於租金的不當得利費用 3、如果有其他問題，可以加LINE ID：lightkkao諮詢 ------------------------------------------------ 上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，可以確定一定是跟律師本人聯絡與諮詢。「本律師不會只留下罐頭回覆」。（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好： 1、在共有的情況下您還是可以出售持份（但一般可能會影響價值），或者可以選擇向法院訴請分割。 2、共有物的出租原則上須得其他共有人同意，否則可能後續會產生更多訟爭。建議可攜帶相關事證資料與本所約時間諮詢，瞭解完整背景與相關證據後，方能更完善分析評估後續，以維護您的權益。預約可加LINE：0963702995

您好 1.可以出售持份，或者可以向法院提出裁判分割，建議您可以攜帶相關之資料與本所進一步詳談，以維護您的權益。 2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。鴻達法律事務所電話:0908388786 LINE:andy850705 Email:andy850755@yahoo.com

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