2年前通過購物網站聯繫上屋主，想買屋，沒什麼買屋經驗的我，在匆促間買下一間房屋。 購屋時，由於屋主口頭強調自己的房子絕無漏水，更沒有提過任何漏水修繕的資訊。 然而，交屋後，過沒幾個月，應裝潢冷氣發現有滲水問題，因此我回覆給前屋主。 才確認發現，我們的合約上竟是簽了「賣方從交屋日起不負任何房屋瑕疵擔保責任」我看傻了眼，想說，也許是自己裝潢弄壞了什麼，已經裝潢下去更沒理由說是屋主詐欺，他也口頭承諾他的房子並無漏水情況。 直至今年12月，購屋滿兩年，由於雨下很大，外牆滲水嚴重，原屋主的裝潢並未更動之處大量滲水，然後，找到夜班警衛，警衛竟說原屋主早已有相同情況，且曾有找人修繕，我想到合約已簽，似乎無法挽回什麼。 但我房子並沒有買得比較便宜，我真的很傻眼，被騙的感覺猶然而生。不知道這樣詐欺是否告得成呢？
依所述，如前手明知有漏水瑕疵，故意不告知，特約免除不負瑕疵責任應為無效。而主張瑕疵擔保有時效性。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
你好，對方刻意隱瞞屋況瑕疵，除了可能構成刑事詐欺犯罪問題，民事部分也可就物之瑕疵責任向屋主主張減少價金或是解約(端視屋況是否危害居住安全)，或是意思表示受詐欺主張撤銷法律行為，至於是否有訴訟空間你可就相關事證與我們進一步討論。
鴻達法律事務所 敬上
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