親屬未經同意將房屋轉租
不動產．土地 租賃 361 次瀏覽事實經過： 房屋所有權人為一對兄妹AB共同持有，其一等親屬ex.父母C將房屋部分直接轉租給第三方D做為店面使用（C與D簽訂租約，AB與C無契約關係）。 問題： 在未經AB兩者皆同意並提供授權書的情況下，C直接與D簽訂的租約是否無效，C收取之租金是否可透過法律追討呢？
事實經過： 房屋所有權人為一對兄妹AB共同持有，其一等親屬ex.父母C將房屋部分直接轉租給第三方D做為店面使用（C與D簽訂租約，AB與C無契約關係）。 問題： 在未經AB兩者皆同意並提供授權書的情況下，C直接與D簽訂的租約是否無效，C收取之租金是否可透過法律追討呢？
您好
1、租約有效
2、AB 可以提告要求C 返還不當得利的租金
3、如果不清楚該怎麼做，建議加LINE ID：lightkkao諮詢
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您好
1.民法第 179 條
無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
2.租約為有效，可以主張返還不當得利之租金，以維護權益。
3.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所
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