請問不是租賃一般住家的押金可以收到3個月嗎?

不動產．土地租賃 570 次瀏覽

三年前找到了一個商務空間，當時是在接近年底的時候看到一個物件正在裝潢中，帶看當天是房東帶看，說年底會裝潢好，因為剩沒幾個月就要年底了，所以我就沒有找工作是待業狀態在等他們裝潢好，到年底前都尚未收到他們說已經裝潢好的通知，我便主動詢問他們進度，他們說要下個月才會好，結果拖了整整一年，這期間我每一個月問一次進度，每次都跟我下個月，我後來在591上看到他其他據點的空間正在出租，就跟他說那我要搬去那邊，因為他們一直無法給我明確能完工的時間，後來他們讓我搬去另一個據點後，有一個簽辦公室服務條款，對方說因為不是一般房屋租賃合約所以押金沒有受到只能收兩個月的限制，就收了三個月的押金，最近我想退租，他們說不管是我還是他們有找到下一個承租人都可退回押金，他們現在找到了下一個承租人，卻說只退一個月回給我。

我有4個問題想詢問:
1.他們收三個月押金有違法嗎?
2.他們明明知道短期內不可能完工卻一直謊稱下個月會完工，結果整整拖了一年的部分我有辦法求償嗎?
3.房屋還原的部分他們可以拒絕我自己做還原嗎?他們不讓我自己找師傅還原，我怕他們開價不合理。
4.跟我簽約的人是二房東，他是跟房東簽約後把房子做間隔後出租給10幾個人做使用，他這樣違法嗎?

55ee5c15用戶發表於 2024/03/29 11:43

您好 1、沒有違法 2、如果可以證明損害，可以提告求償 3、如果覺得不合理，可以拒絕 4、如果有違反建築或相關法規，可以提出檢舉 5、建議提供完整的租賃契約，加LINE ID：lightkkao進一步諮詢 ----------------------------------- 上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡。「本律師不會只留下罐頭回覆」。（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好 1.建議您可以透過律師協助您處理，以維護您的權益。 2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。鴻達法律事務所電話:0907739330 LINE:justice0907739330

您好： 1.房屋的租賃用途是商務使用的話，沒有2個月押金上限的限制。 2.若您於租賃期間因對方無法提供房屋而受有損害的話，可以向對方請求損害賠償。 3.房屋還原的部分除非契約另有約定，否則應該可以自行復原。 4.若大房東同意且二房東裝潢符合法規的話，並不會違法。 5.建議您持相關資料向律師諮詢，如需協助可加Line：legalservice01諮詢。

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