提前合意解約情況下，年繳優惠是否仍成立
不動產．土地 租賃 1190 次瀏覽您好，近期與房東因為一些因素，雙方合意提前解約、退還押金。但契約書上寫「簽約時繳一年租金以十一個月計算，租金每月新台幣五千元整，共計五萬五千元整。」等同於年繳會多送我們一個月租金，因此簽約時已經將全額轉帳給房東。目前距離契約結束仍有三個月，房東卻說只會退我們兩個月租金，想詢問此作法是否有違契約內容？合意提前解約代表房客並無違約，但房東這樣的作法是否已經違背當初雙方約定好的年繳優惠了呢？謝謝各位律師的解答！
您好，近期與房東因為一些因素，雙方合意提前解約、退還押金。但契約書上寫「簽約時繳一年租金以十一個月計算，租金每月新台幣五千元整，共計五萬五千元整。」等同於年繳會多送我們一個月租金，因此簽約時已經將全額轉帳給房東。目前距離契約結束仍有三個月，房東卻說只會退我們兩個月租金，想詢問此作法是否有違契約內容？合意提前解約代表房客並無違約，但房東這樣的作法是否已經違背當初雙方約定好的年繳優惠了呢？謝謝各位律師的解答！
您好，依您所述，契約似乎未提到提前解約導致契約不足一年時，退費是否仍有1個月租金之優惠，因此此部分應由雙方協議之，若您認為與當初協議不同，建議您再與房東協議。
