房東違約
不動產．土地 租賃 1667 次瀏覽事實經過： 律師您好: 目前我遇到這樣的情況，我是一名房東有與房客有租約在，也將房子賣出去了。 租客租約還剩下長達16個月，希望租客能在年底前搬離。 租客要求房東賠償16個月，租約一月5000元，一共賠償8萬元才願意年底前搬離。 問題： 如果房東違約的情況下，合理的賠償金是否有法源依據，或是房東能˙做甚麼方式捍衛自身權益。
事實經過： 律師您好: 目前我遇到這樣的情況，我是一名房東有與房客有租約在，也將房子賣出去了。 租客租約還剩下長達16個月，希望租客能在年底前搬離。 租客要求房東賠償16個月，租約一月5000元，一共賠償8萬元才願意年底前搬離。 問題： 如果房東違約的情況下，合理的賠償金是否有法源依據，或是房東能˙做甚麼方式捍衛自身權益。
你好，因你賣屋一事導致必須提前終止合約(除非當初契約有特別約定外)，對方應有理由向你求償違約金(對方也可以選擇不搬離)，惟若你認為金額過高，可以考慮提出違約金酌減之訴，是否有訴訟空間可以進一步與我們討論。
鴻達法律事務所 敬上
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建議您先檢視您與承租人間的租約是否有約定雙方可以在一定條件下單獨提前終止租約。
