祖父早年買土地及房屋因不識字所以並未跟賣主辦理過戶登記，我們住在此處近80年了，直到最近土地所有權人之一（持分1/56）向我們提出佔用糾紛，目前此土地的持分人有18人 30年前我有問過代書及律師是否可以將土地要回來，二者回答都叫我們安心居住，除非房屋倒塌了。土地是要不回來了。 我有問題想要詢問 1最近有做內部房屋裝潢包含換鐵捲門及門窗及牆壁壁板，房屋主體結構都還在，這樣會被認定房屋有倒塌的嫌疑嗎? 2在房屋沒有倒塌的情形下，我們居住的權益會受到損失嗎?有什麼法條可以保護我們。 3對方提出佔用會成立嗎? 4我們如果取得部份土地持分對我們居住是否更有保障 以上問題謝謝
您好，我處理過類似的案件
1、所有權人可以提告要求您拆屋還地，跟房屋是否有倒塌疑慮無關
2、您可以透過律師協助，主張民法第148條誠信原則，爭取免拆除。
3、如果有取得部分土地持分，對您較有利，可以向法院提出裁判分割共有物，以便取得房屋所座落之完整土地
4、如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao進一步諮詢
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您好，
1. 不論房屋是否會倒塌，對方均可以主張依民法767條規定請求返還土地。
2. 除了主張誠信原則，法院可能會判決免拆，亦可嘗試依時效取得地上權之規定，取得登記為地上權人之權利。
3. 取得共有物之持分後，自可訴請裁判分割共有物，取得完整土地，對居住自然較有保障。
若需要進一步協助或了解細節，可洽line: @lawyeryu（請記得加＠）由陳瑀律師親自線上回覆。
